Меню Закрыть
Покупка квартиры в рассрочку у физического лица

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Покупка квартиры в рассрочку у физического лицаПриобретение недвижимости – всегда дорогостоящее мероприятие. Не каждый человек имеет в распоряжении сумму для единовременной оплаты сделки. Поэтому многие вынуждены обращаться в банк для получения займа, что тоже нельзя назвать выгодным вариантом. Один из альтернативных способов – это покупка квартиры в рассрочку у физического лица.

Данный вариант наиболее выгоден для покупателя, но характеризуется немалыми рисками для продавца. Чтобы минимизировать их, заинтересованным лицам следует изучить тонкости и особенности приобретения недвижимости по условиям рассрочки.

Что такое рассрочка?

Приобрести недвижимость в рассрочку – договориться об утверждении конкретного графика платежей, при соблюдении которого покупатель получает в собственность квартиру продавца.

Суть данного метода очень схожа с механизмом стандартного займа. Основная особенность заключается в отсутствии процентов (или их низком значении). Получить квартиру в рассрочку можно у государства, у застройщика или у физического лица.

Какие существуют преимущества и недостатки?

Перед тем, как выбрать рассрочку при приобретении недвижимости, необходимо оценить плюсы и минусы данной сделки, отражающие как риски покупателя, так и риски продавца.

Преимущества таковы:

  • оформить рассрочку гораздо проще, чем ипотечный договор;
  • физическим лицом не учитывается кредитная история заемщика, тогда как банки вполне могут отказать в выдаче займа при выявлении факта частых нарушений условий договора в прошлом;
  • нет необходимости в оформлении страховки. Кредитные учреждения же часто нагло навязывают ее, что существенно увеличивает стоимость сделки;
  • заявка обычно рассматривается в максимально краткие сроки за счет отсутствия потребности в проверке кредитной истории клиента и иных факторов, которые оцениваются банками.

Что касается основных недостатков, следует выделить следующие позиции:

  • высокая стоимость. Все же продавец несет значительные риски, когда выдает деньги лицу без проверки его финансовой несостоятельности. В связи с чем цена за квартиру может быть значительно завышена;
  • большой первоначальный взнос – в среднем составляет 30-70% от стоимости недвижимости;
  • небольшой выбор. Большинство собственников жилья на вторичном рынке не желают использовать такой инструмент расчета из-за высоких рисков;
  • наличие обременения. Квартира переходит в полную собственность плательщика лишь после погашения всей стоимости имущества.
Важно: подходить к оформлению рассрочки нужно с учетом всех указанных выше позиций. Отдельное внимание нужно обратить на первоначальный взнос и итоговую стоимость недвижимость.

Как оформить сделку?

Особых отличий процесса покупки квартиры в рассрочку от стандартной сделки купли-продажи нет, но все же стоит учитывать инструкцию:

  1. Участники правоотношений достигают договоренности по условиям сделки и нивелируют все конфликтные моменты – компромиссные положения в обязательном порядке отражаются в содержании договора.
  2. Соглашение подписывается и вносится авансовый платеж.
  3. Продавец собирает документы, необходимые для регистрации прав собственности.
  4. Покупатель по желанию проверяет бумаги и при отсутствии претензий подписывается основной договор купли-продажи, в котором отражаются дополнительные условия.
  5. Далее стороны соглашения подают документы в Росреестр или Многофункциональный центр с запросом на проведение процедуры перерегистрации прав собственности. В содержании заявления обязательно указывается факт наложения обременения на недвижимость в пользу продавца. Здесь же уплачивается государственная пошлина за переоформление.
  6. В течение 7-9 дней сотрудники регистрирующего ведомства проводят проверку полученных сведений и вносят изменения в реестр записей.
  7. По итогам процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН как подтверждение факта перехода прав собственности.
Важно: после внесения последнего платежа новому владельцу вновь придется обратиться в Росреестр для снятия обременений.

Что нужно указать в договоре?

Грамотное оформление договора купли-продажи квартиры в рассрочку позволяет регламентировать порядок выплат. Основное условие при составлении документа – обеспечить соответствие всем требованиям гражданского законодательства.

Образец может меняться в зависимости от обстоятельств, однако в содержании в обязательном порядке должны быть указаны следующие позиции:

  • персональные сведения о продавце и покупателе: ФИО, адрес проживания, паспортные реквизиты, контактные данные;
  • характеристика предмета сделки: адрес расположения, общая площадь, этажность дома (строения), кадастровый номер, наличие обременений;
  • подтверждение прав собственности продавца: реквизиты правоустанавливающих бумаг;
  • договорная стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • права и обязанности участников;
  • ответственность за несоблюдение положений договора;
  • дата оформления и подпись каждого из участников.

Основная особенность содержания такого договора заключается в порядке расчета.

Так, дополнительно документ должен расписывать следующие положения:

  • сумма первоначального взноса – как в процентах, так и в числовом эквиваленте;
  • количество и сумма последующих выплат с уточнением дат внесения платежей;
  • форма (наличные, безналичные) и порядок (переводом, через банковскую ячейку, лично на руки) перевода средств;
  • срок для полного погашения задолженности;
  • штрафные санкции за неисполнение порядка внесения платежей;
  • регламент расторжения договора при продолжительном отсутствии поступлений.
Важно: в содержании также стоит уточнить, что снятие обременения с квартиры наступает только после того, как покупатель внес последний платеж.

Какие потребуются документы?

Сделка обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре, что предполагает необходимость в сборе определенных документов:

  • гражданский паспорт от продавца и покупателя;
  • заявление о перерегистрации прав собственности;
  • технический паспорт на недвижимость. Может быть получен в Бюро технической инвентаризации. Срок действия составляет 12 месяцев;
  • выписка из домовой книги с указанием информации о прописанных на жилой площади лицах. Чтобы избавиться от лишних сложностей, рекомендуется позаботиться о снятии с учета всех проживающих ко дню подписания договора;
  • подтверждение отсутствия долгов по коммунальным услугам;
  • выписка из ЕГРН. Доказывает, что продавец является полноправным собственником квартиры, и недвижимость не имеет обременений;
  • документы, подтверждающие основания для возникновения прав собственности на квартиру: ранее заключенный договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.;
  • договор купли-продажи квартиры с рассрочкой;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на проведение сделки, если отчуждаемая недвижимость находится в совместной собственности;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетнее лицо;
  • квитанция, подтверждающая внесение суммы на счет учреждения в качестве оплаты государственной пошлины. Размер сбора для инициации процедуры регистрации составляет 2 тысячи рублей. Оплата может быть осуществлена и после подачи документов на протяжении 5 дней.

С учетом обстоятельств вполне возможно, что будут запрошены иные документы.

К примеру, если покупатель или продавец действуют через представителя, дополнительно понадобится его гражданский паспорт и доверенность на совершение определенных действий, заверенная должным порядком у нотариуса.

В целом, содержание договора покупки квартиры в рассрочку почти полностью соответствует стандартному договору купли-продажи. Единственный нюанс – нужно расписать порядок расчета и указать об обременении в пользу продавца.

Что касается выгодности данного варианта, то он вполне приемлем для покупателя, но несет немалые риски для собственника квартиры. Поэтому на практике в большинстве случаев подобные сделки заключаются между близкими родственниками или знакомыми. Добиться рассрочки у стороннего лица будет очень сложно.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: