Меню Закрыть
Получение разрешения на строительство

Процедура получения разрешения на строительство 

Получение разрешения на строительствоВозведение жилых объектов и территориальное планирование для иных построек зачастую требует согласования вопросов с компетентными ведомствами. Получение разрешения на строительство – это то, что необходимо для устранения проблем, связанных со взысканиями со стороны органов власти.

Поэтому каждому владельцу земельного участка, который намеревается обзавестись собственным жильем путем самостоятельного строительства, важно изучить особенности оформления разрешения и уточнить возможность подачи заявки через Госуслуги.

Когда следует оформлять разрешение, а когда – нет?

Решив заняться строительством собственного жилища, для начала необходимо уточнить: является ли в данном случае обязательным получение разрешения на совершение соответствующих действий.

При этом важно принимать к учету ряд следующих особенностей:

  • в соответствии с законом, в первую очередь придется определить вид разрешения на земельный участок, где планируется провести работы. Если предназначение площади заключается в ее использовании для ИЖС, то согласие компетентных ведомств на сооружение жилья все же потребуется. В ситуации, когда участок выделен для ведения дачной или садоводческой деятельности, необходимость в разрешении не всегда актуальна;
  • второй важный момент – тип объекта строительства. По нормам закона, если человек желает обзавестись недвижимым имуществом, характеристика которого не предполагает отнесение к категории капитального строительства, то для проведения работ согласовывать вопрос с государственными структурами нет необходимости. В качестве примера стоит выделить ситуацию с сооружением гаража или вспомогательной постройки;
  • отдельно стоит уточнить такое явление, как «дачная амнистия», которое предполагает отсутствие необходимости в оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилья, располагающееся в черте поселения и предназначенное для ведения личного хозяйства. Важно различать категории разрешений. В данной ситуации нет нужды в согласовании вопросов, связанных с вводом в использование, но получить одобрение на строительства все же придется.

Однако основная особенность заключается в следующем – если владелец намерен в дальнейшем совершать сделки с жильем, то для этого ему потребуется зарегистрировать объект, что предполагает необходимость в обеспечении соответствия всем требованиям строительства и закона. Поэтому в любом случае понадобится обращаться в компетентные ведомства для разрешения юридических проволочек.

Куда нужно обращаться?

Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, необходимо обратиться с соответствующим ходатайством и рядом обязательных документов в одно из ведомств, представляющих собой государственные органы:

  • муниципалитета;
  • региональной исполнительной власти;
  • федеральной исполнительной власти.

В большинстве случаев рассмотрение заявки происходит в органах местного самоуправления, по месту нахождения которого состоит на учете земельный участок. Стандартно, таким ведомством выступает администрация муниципального района.

Какие нужны документы?

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предполагают необходимость в сборе конкретного перечня документов.

Без них не может быть разрешен вопрос, касающийся выдачи разрешения на строительство частного дома или иного объекта:

  1. градостроительный план земельного участка. Для его получения необходимо обратиться в отделение Многофункционального центра и предоставить такие бумаги: свидетельство о праве собственности на участок, выписку из ЕГРН с уточненными границами, а также паспорт гражданина. В некоторых ситуациях архитектурным отделом дополнительно может требоваться результат топографической съемки. В таком случае сотрудники самостоятельно проводят все обязательные работы, землевладельцу нужно лишь обеспечить доступ на участок в установленное время. Срок изготовления ГПЗУ варьируется в зависимости от обстоятельств и оформляется в течение 1-3 месяцев;
  2. проект строительства, предполагающий отражение точной схемы надела с указанием месторасположения: жилого дома, линейного объекта, промышленного объекта, вспомогательных конструкций, а также инженерных коммуникаций, рукотворных водоемов и межевания территории. Для его разработки Градостроительный кодекс РФ предусмотрел обязательные для выполнения требования. Рядовому гражданину обойтись без поддержки компетентных специалистов в данном случае не выйдет, так как слишком много нюансов, которые необходимо принимать к учету;
  3. одобрение проекта строительства – это письменное согласие от компетентного ведомства на возведение конкретных объектов на конкретном участке по предоставленному плану. Документ предполагает обязательное наличие подписи экспертной комиссии, состав которой подразумевает участие инженеров, проектировщиков и строителей;
  4. бумаги на земельный участок – позиции, которые в официальном порядке подтверждают, что заявитель на вполне законных основаниях владеет наделом. В этом качестве могут выступать: арендное соглашение, протокол реализации аукциона, завещательный документ, договор купли-продажи и т.п.;
  5. основное удостоверение личности собственника;
  6. заявление на выдачу разрешения.

Вышеуказанный перечень является стандартным для возведения индивидуального жилого дома. Важно понимать, что в зависимости от обстоятельств понадобятся иные документы. Так, если площадь и этажность объекта превышает утвержденные нормы, то строительство попадает под иную категорию – многоквартирную, что предполагает необходимость в дополнительных бумагах.

Также стоит отметить, что проектная документация должна привлекать исключительно положительные рекомендации специалистов, так как любая экспертиза, комиссия или иное контролирующее ведомство при обнаружении нарушений воспользуется правом на привлечение собственника к ответственности, что станет основанием для назначения штрафных санкций и сноса уже построенной недвижимости.

Когда могут отказать в предоставлении разрешения?

Компетентные лица, в обязанности которых входит рассмотрение заявлений о выдаче разрешений на строительство, в первую очередь уточняют наличие всех требуемых документов, правильность их составления и соответствие обязательным критериям, установленным нормами Градостроительного кодекса.

Если гражданин предоставил все необходимые документы, которые оформлены с соблюдением требований, то он может рассчитывать на скорое получение разрешения. И все же, как показывает практика, далеко не всегда заявителям удается добиться согласования вопросов с первого раза.

Так, в качестве основных причин, когда в удовлетворении ходатайства было отказано, стоит отметить следующие позиции:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • проектные бумаги или иные письменные сведения были оформлены с нарушениями;
  • в заявлении присутствуют ошибки;
  • участок не предназначен для строительства конкретного объекта;
  • заявитель не является полноправным собственником земли.

В любом случае, если поступил отказ в выдаче разрешения, то со стороны должностных лиц дополнительно должно быть выдано решение с указанием мотивов – обязательно в письменном виде и с учетом регламентированных норм.

Если гражданин решил, что данный результат является необоснованным, то он может обратиться с жалобой в судебные структуры, заранее позаботившись о защите собственной позиции.

Важно: без документа о получении отказа отстоять свое мнение будет крайне проблематично, поэтому в случае невыдачи соответствующей бумаги, необходимо настаивать на ее оформлении.

Сроки

Время рассмотрения ходатайства о выдаче разрешения в органах муниципалитета происходит в течение 30 дней с момента получения всех необходимых бумаг. На протяжении данного срока сотрудники ведомства проводят проверку всех полученных сведений на их соответствие действительности, общим и градостроительным требованиям.

Если никаких претензий к заявителю со стороны компетентного ведомства не возникло, то он получает разрешение на строительство исключительно тех объектов и по тем условиям, что указаны в бумагах. Срок действия одобрения составляет 10 лет. В ситуации, когда планируется капитальные сооружения, допустимо увеличение периода. Данная возможность в первую очередь актуальна тогда, когда работы не были завершены до истечения отведенного времени.

Для продления разрешения необходимо максимум за 60 дней до окончания срока повторно обратиться в муниципалитет и заявить о необходимости увеличения периода для достройки объектов.

Что немаловажно: при отчуждении земельного участка и переходе права собственности к другому лицу, право на строительство сохраняется за первоначальным владельцем.

Стоимость процедуры

Нормами законодательства не предусмотрено какой-либо обязательной оплаты за удовлетворение ходатайства о выдаче разрешения на строительство – все происходит на безвозмездной основе.

Однако расходы все же могут быть – их размер определяется исключительно самим гражданином. Так, при оформлении проектной документации рекомендуется привлечь специалистов, что предполагает необходимость в оплате их услуг. Ценник в этой ситуации зависит от региона и выбранной компании.

Также вполне можно действовать через посредника, который поможет с более быстрым сбором документов и обеспечением правильности их составления. Стоимость также устанавливается с учетом индивидуальных обстоятельств и может достигать нескольких десятков тысяч рублей.

Но вполне можно обойтись и без привлечения сторонних лиц, если гражданин имеет желание самостоятельно разобраться во всех нюансах.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: