Меню Закрыть
Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Предварительный договор купли-продажи доли в квартиреСделки с недвижимостью, особенно связанные с долей в жилой собственности, всегда сопровождаются значительными рисками. Чтобы частично нивелировать их воздействие, рекомендуется использовать предварительный договор купли-продажи доли в квартире, с помощью которого можно заранее определить права и обязанности участников правоотношений, а также последствия от их неисполнения.

Обязательно ли нужен предварительный договор?

Суть данного документа заключается в фиксации намерения участников заключить в дальнейшем сделку по купле-продаже доли в квартире.

Его особенности следующие:

  • такой договор не требует привлечения сотрудников Росреестра для проведения процедуры регистрации и не считается обязательным для нормативного оформления;
  • и все же его наличие рекомендуемо, так как правильно оформленное предварительное соглашение позволяет принудить вторую сторону правоотношений к подписанию основного договора в заранее оговоренные сроки;
  • также с его помощью можно определить стоимости доли недвижимости и иные значимые позиции, которые не могут быть скорректированы собственником без предварительного согласования с продавцом. Такой подход позволяет нивелировать многочисленные риски, связанные с отказом от покупки квартиры или намерением продавца установить более жесткие условия;
  • основная особенность предварительного варианта заключается в предмете. В отличие от основного договора, его суть – не переход прав собственности на отчуждаемое имущество, а намерение сторон заключить сделку на заявленных условиях;
  • после подписания основного договора, предварительный признается аннулированным;
  • касательно того, нужен ли нотариус, можно ответить, что заверение документа не считается обязательным, но при желании сторон дополнительно обезопасить себя от лишних рисков соглашение может быть обработано специалистом.
Важно: помимо особенностей самого предварительного договора, важно учитывать нюансы купли-продажи доли из долевой собственности. Так, по принятому регламенту, продавец перед продажей принадлежащей ему части имущества обязан уведомить иных совладельцев о своем намерении и должен предложить им купить его долю.

Право на заключение сделки с третьими лицами возникает только в том случае, если ни один из дольщиков не выразил желания приобрести имущество – на предоставление ответа заинтересованным лицам выделяется 30 дней с момента получения извещения.

Что нужно указать в предварительном договоре?

Документ не имеет конкретного образца, установленного законом, но типовая форма в обязательном порядке должна включать в себя следующие позиции:

  • персональная информация по каждому участнику сделки: фамилия, имя, отчество, реквизиты основного удостоверения личности, контактные данные – номер телефона или адрес электронной почты;
  • намерение заключить договор купли-продажи по конкретному объекту, условия оформления и сроки подписания;
  • подробная характеристика отчуждаемого имущества. В первую очередь описывается сама квартира в целом: адрес расположения, этажность, общая площадь, количество комнат и т.п. После этого указываются параметры продаваемой доли с уточнением наличия/отсутствия обременений;
  • стоимость доли в квартире;
  • порядок проведения расчетных операций. Стандартно выбирается вариант с единовременной передачей всей суммы наличными на руки или безналичным переводом. Однако по настоянию одного из участников может быть утвержден и иной способ, будь то: использование банковской ячейки, депозита учреждения, услуг нотариуса; предоставление рассрочки с начислением процентов или без них; дата перевода с уточнением графика платежей (если используется рассрочка);
  • проведение сделки с авансом или с задатком.

    Важно: отличие двух данных понятий заключается в том, что при использовании задатка и в случае со срывом сделки продавцом средства должны быть возвращены покупателю в двойном размере;
  • информация по другим владельцам квартиры с указанием даты, когда был получен отказ от реализации права преимущественной покупки;
  • данные по лицам, зарегистрированным на отчуждаемой жилой площади с уточнением условий их выселения. Как пример: снятие с регистрационного учета будет произведено на протяжении 5 дней после государственной регистрации сделки. Однако покупателю рекомендуется затребовать, чтобы люди выписались до оформления, так как наличие посторонних лиц может предполагать некоторые сложности.

    К примеру, если доля в квартире приобретается по ипотеке Сбербанка, учреждение может отказать в удовлетворении запроса клиента на основании наличия жильцов, не снятых с учета;
  • сведения об обременениях, будь то: арест недвижимости в рамках исполнительного производства, сдача в долгосрочную аренду, использование доли в качестве залогового имущества и т.п. Если покупатель не был своевременно уведомлен об их наличии, то впоследствии он вправе выразить отказ от подписания основного договора и затребовать возврат средств;
  • данные об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Если же задолженность присутствует, между покупателем и продавцом может быть заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым будет производиться погашение невыполненных обязательств;
  • права и обязанности каждого из участников сделки, а также ответственность, предусмотренная за их несоблюдение;
  • дата оформления и подписи сторон.
Важно: по обоюдному желанию продавца и покупателя в содержании могут быть отражены дополнительные позиции. Основное условие – принятые положения не должны противоречить действующему законодательству.

Нужны ли документы?

Несмотря на отсутствие необходимости в регистрации предварительного договора, при его составлении и подписании обязательно нужна документация для подтверждения положений.

Так, стандартный список таков:

  1. гражданский паспорт продавца и покупателя;
  2. технический паспорт на квартиру;
  3. правоустанавливающие бумаги;
  4. письменное подтверждение соблюдения принципа преимущественной покупки. Обычно это отказ сособственников от участия в сделке. Но на практике не редкость, когда совладельцы просто игнорируют уведомление, не отвечая на него. В таких случаях доказательством будет служить дата извещения – по закону заинтересованные лица могут воспользоваться правом преимущественной покупки в течение 30 дней после получения уведомления;
  5. выписка из ЕГРН;
  6. справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Дополнительно может потребоваться согласие супруга на отчуждение совместно нажитой собственности или разрешение органов опеки и попечительства – актуально, если в качестве продавца выступает несовершеннолетнее лицо.

В целом, составление предварительного договора не подразумевает лишних сложностей. По содержанию он практически полностью идентичен основному соглашению.

Его оформление не является обязательным, но все же является крайне рекомендуемым. Особенно это касается случаев с отчуждением доли в квартире, ведь при данных обстоятельствах зачастую возникают непредусмотренные подводные камни.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: