Меню Закрыть
Принудительная продажа доли в квартире через суд

Принудительная продажа доли в квартире через суд

Принудительная продажа доли в квартире через судВ рамках режима долевой собственности квартира может принадлежать сразу нескольким людям, не обязательно родственникам или близким лицам. Даже при раздельном проживании полностью нивелировать конфликты по имущественным интересам будет очень проблематично. Не редкость, когда споры возникают по поводу принадлежности долей и желании купить часть имущества другого владельца. Не всегда покупатель идет навстречу. Для разрешения таких ситуаций предусмотрена принудительная продажа доли в квартире через суд. Однако для успешной реализации процедуры изначально придется изучить правила ее проведения и основания для подачи иска.

Когда можно принудить собственника к продаже доли?

Владельцы долевой собственности вправе самостоятельно определить порядок пользования имуществом с распределением комнат в квартире, обязанностей по уплате обязательных платежей и т.п. Если не удается выделить отдельное помещение каждому дольщику, то для нивелирования сложностей можно воспользоваться выкупом доли квартиры.

Как показывает судебная практика, собственник далеко не всегда соглашается на сделку. В таком случае дольщики могут рассчитывать лишь на судебный порядок. Но для принуждения к продаже доли потребуется иметь ряд оснований.

В качестве существенных факторов судом принимаются следующие обстоятельства:

  • предметом спора является доля с незначительной площадью. Какие именно значения признаются малыми – зависит от количества комнат и иных характеристик жилья. К примеру, треть в трехкомнатной квартире не может выступать в качестве основания для обращения, тогда как треть в однушке уже признается незначительной;
  • имеются явные сложности с выделом доли в натуре. Самая частая проблема, ведь используемая планировка квартир не позволяет владельцу доли оборудовать отдельный вход и коммуникации;
  • собственник не имеет имущественных интересов. Если обладатель спорной части имущества фактически не проживает в квартире, игнорирует необходимость в оплате коммунальных услуг, ремонтных работ или налогов, то суд выносит решение о том, что владельцу не нужно его имущество.
Важно: чтобы исковое заявление было удовлетворено, придется обеспечить наличие всех вышеуказанных обстоятельств. В противном случае решение суда не обрадует истца.

Как принудить к продаже?

Рассмотрением подобных дел занимаются районные суды.

Пошаговая инструкция для истца такова:

  1. Изначально нужно предпринять попытку досудебного урегулирования ситуации. При этом обязательно письменное подтверждение таких действий. То есть потребуется направить в адрес владельца доли письмо с предложением продать долю. Вручение должно происходить под роспись. Можно воспользоваться заказной корреспонденцией с уведомлением.
  2. Если не удалось добиться мирного нивелирования спорных моментов, то следует перейти непосредственно к подготовке к судебным разбирательствам. Для этого потребуется собрать пакет документов для обоснования своей позиции. Рекомендуется также заручиться свидетельскими показаниями, аудио- и видеоматериалами.
  3. Обязательно стоит привлечь независимого эксперта для получения актуальных данных по стоимости доли.
  4. Составить исковое заявление можно как самостоятельно, воспользовавшись образцами со специализированных сайтов, так и поручив оформление юристу, что позволит обойти подводные камни.
  5. Потребуется внести сумму выкупной стоимости. Деньги перечисляются на счет Судебного департамента. Таким образом истец доказывает свои намерения и платежеспособность. В противном случае иск даже не будет рассматриваться.
  6. После этого можно подавать иск с приложением документов. Заявление направляется в районный суд по месту нахождения предмета спора.
  7. Обязательно нужно принять участие в рассмотрении дела. Изначально суд знакомится с полученными материалами. Если в ходе заседания кто-либо из заинтересованных лиц предоставит ходатайство о проведении дополнительной экспертизы, то дальнейшие разбирательства откладывается до получения результатов оценки. В ходе заседаний заслушиваются показания всех участников: истец, ответчик, свидетели. Могут быть привлечены сотрудники органов опеки и других структур.

Решение выносится на основании предоставленных доказательств. Вердикт вступает в силу по истечении месяца после вынесения. Средства истца с депозита Судебного департамента перечисляются ответчику.

Какие нужны документы?

Полный пакет определяется обстоятельствами, поэтому изначально перечень нужно составлять с учетом особенностей ситуации.

Если брать основной список документов, то он таков:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • две квитанции: об оплате государственной пошлины и о внесении суммы на счет Судебного департамента;
  • правоподтверждающие документы на долю, будь то: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении наследство, договор приватизации и т.п.;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический план;
  • выписка из домовой книги;
  • письмо-предложение о продаже доли.

В качестве дополнительных документов можно выделить:

  • заключение независимого эксперта об оценочной стоимости доли квартиры;
  • показания свидетелей;
  • справка по месту жительства;
  • справка из кредитного учреждения о доле, находящейся в залоге у банка;
  • подтверждение проведения ремонтных работ квартиры, в которых не принимал участие собственник спорной доли: договор с подрядчиками, договор о закупке строительных материалов, квитанции об оплате капитального ремонта;
  • справка из налоговой – при наличии задолженностей у владельца;
  • выписка из ЕГРН-3 – актуально, если ответчик является собственником иной квартиры для проживания.
Важно: нужны как оригиналы, так и копии – количество пакетов с документами должно равняться числу участников. Обычно – три комплекта.

Каковы расходы?

Для подачи иска и участия в процессе нужно подготовиться к следующим затратам:

  • государственная пошлина. Уплачивается в обязательном порядке и рассчитывается в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – сумма зависит от стоимости исковых требований;
  • процедура повторной оценки имущества. До 50 тысяч рублей;
  • сопутствующие издержки. Обычно они связаны с получением копий документов или оформлением запросов в государственные ведомства. В среднем их величина не превышает 1-2 тысяч рублей.

Дополнительно придется потратиться на регистрацию прав собственности при обращении в Росреестр – сумма расходов в этом случае составляет 2 тысячи рублей.

При наличии финансовых проблем и невозможности оплаты обязательных взносов, истец вправе запросить отсрочку или рассрочку. Если суд выносит решение в пользу заявителя, то в большинстве случаев расходы перекладываются на ответчика.

Как долго придется доказывать необходимость в продаже доли?

День начала рассмотрения дела – это дата регистрации исковых требований. С этого момента судья изучает полученные сведения в течение 5 дней. Первое заседание назначается лишь по истечении месяца после принятия заявления.

Что касается временных затрат на разбирательства, то добиваться положительного решения суда придется до нескольких месяцев.

Вполне возможно разобраться и на первом слушании, но в большинстве случаев рассмотрение иска осложняется следующими обстоятельствами:

  • в заседании обязательно должны принимать участие обе стороны – как истец, так и ответчик. Если по уважительной причине один из них не смог явиться, то суд принимает решение об отсрочке. Максимальный перерыв – полгода;
  • если возникла необходимость в судебной экспертизе, придется ждать ее результатов от одного до двух месяцев;
  • при заявке на повторную процедуру оценки, дело затягивается на полгода.

Такими ухищрениями активно пользуются ответчики, которые желаются отсрочить принятие решения в собственных интересах. Поэтому истцам нужно быть изначально готовым к подобным уловкам.

В целом, принудительная продажа доли вполне возможна, но исключительно при наличии достаточных оснований. Сам процесс стандартен и проходит в соответствии с нормами Гражданско-процессуального кодекса РФ. Из-за неоднозначности ситуации истцам рекомендуется привлекать юристов, которые могут помочь с оформлением документов и с ведением дела.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: