Меню Закрыть
Приватизация квартиры

Приватизация квартиры: какие нужны документы?

Приватизация квартирыПриватизация квартиры позволяет получить в собственность муниципальный объект недвижимости, причем без каких-либо существенных затрат.

Однако ее реализация возможна в исключительных случаях и при строгом следовании требованиям закона, поэтому важно изучить основания для инициации процедуры и особенности ее проведения.

Кто вправе принять участие в приватизации квартиры?

Касательного того, до какого срока продлена возможность оформления муниципальной квартиры в собственность: в 2018 году предполагалось, что инициатива государства по приватизации квартиры будет действовать лишь до 2019 года.

Но, в феврале был подписан закон, в соответствии с которым данная процедура может быть реализована в любой период – вплоть до вынесения акта, ограничивающего это право.

Рассчитывать на получение в полноценную собственность конкретного объекта муниципальной недвижимости могут лица, которые указаны в договоре социального найма (это наниматель и члены его семьи) или в ордере (квартиросъемщик и его семьи), а также граждане, официально прописанные в квартире.

При этом реализация соответствующей возможности допускается исключительно при согласии всех, кто имеет право на проведение приватизации.

Если же заинтересованный человек не идет на компромисс, то инициатору остается лишь добиваться своего через суд. В качестве основания для выселения отказника могут быть приняты следующие основания: он не проживает в квартире или игнорирует обязательство по оплате коммунальных платежей.

Принять участие в приватизации в общем порядке можно лишь один раз за жизнь. Но отдельно стоит рассмотреть несовершеннолетних заявителей – они вправе инициировать процедуру дважды: один раз до наступления 18 лет, второй раз – после.

Важно: право на оформление муниципальной квартиры в собственность сохраняется даже в том случае, если гражданин является владельцем иной недвижимости. Никаких ограничений по данному поводу законом не предусмотрено.

Как оформить?

Важно знать, с чего начать гражданину для инициации процедуры приватизации.

Пошаговая инструкция такова:

  1. В первую очередь потребуется обзавестись согласием всех лиц, которые обладают правом на приватизацию объекта недвижимости, в том числе и несовершеннолетнего ребенка.
  2. Если никаких проблем с достижением компромисса не возникло, нужно переходить ко второму этапу – сбору обязательных документов. Важно обеспечить выполнение всех предъявляемых требований к установленному перечню, в противном случае заявителю попросту выносится отказ по ходатайству.
  3. Третий этап заключается в подаче документов в уполномоченное ведомство: в Многофункциональный центр, в территориальное отделение Росреестра или иное учреждение.
  4. После этого остается лишь ожидать результатов по рассмотрению заявки служащими ведомства. Согласно нормам Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…», решение принимается в течение двух месяцев с даты подачи документов.

В конечном счете гражданину выдается договор о приватизации, который может быть использован в качестве основания для оформления прав собственности на муниципальную квартиру в регистрирующих службах.

Перечень необходимых документов

Касательно того, какие документы нужны: в самом Законе не уточнен список обязательных бумаг – указывается только, что передача объекта недвижимости реализуется по договору между государственным ведомством или службой муниципалитета и гражданином.

Поэтому для получения актуальной информации по необходимым документам потребуется обратиться к региональным властям, которые своим решением принимают местные нормативные правовые акты, где как раз и отражается регламент по процедуре приватизации.

Уточнить перечень бумаг можно на сайте Многофункционального центра, если в конкретном регионе предусмотрена возможность подачи сведений через данную структуру.

Касательно общепринятого списка, стоит выделить следующие позиции:

  • заявление о рассмотрении кандидатуры гражданина на предоставление возможности приватизации муниципальной квартиры;
  • удостоверение личности инициатора: паспорт гражданина или свидетельство о рождении;
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • письменное подтверждение, что ранее заявитель не принимал участие в оформлении прав собственности на муниципальную квартиру;
  • справка из управляющей фирмы, которая отражает количество прописанных лиц и основные характеристики объекта: его площадь, наличие обременений, долги по услугам ЖКХ и т.п.;
  • документы, подтверждающие право гражданина проживать в муниципальной собственности – обычно заявитель пребывает в квартире по договору социального найма или по ордеру;
  • письменное согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию, на проведение соответствующей процедуры заявителем;
  • справка о регистрации, выполненная по специальной форме № 9, где отражены архивные данные о местах регистрации заявителя;
  • разрешение от органов опеки и попечительства на инициацию процедуры – если объект недвижимости передается несовершеннолетним лицам. Дополнительно понадобится разрешение от законных представителей, если в приватизации принимает участие гражданин возрастом до 14 лет.
Важно: при подаче документов через Многофункциональный центр можно добиться существенного упрощения процесса по сбору обязательных бумаг, так как часть сведений государственные служащие могут получить самостоятельно путем направления запроса в уполномоченное ведомство.

Также отсутствует необходимость в выполнении копий – за это отвечают сотрудники Центра. Кроме того, можно избавиться от необходимости траты времени на ожидание в очередях, если воспользоваться сервисом дистанционной записи на прием.

Ограничения по приватизации

Некоторые муниципальные объекты недвижимости не могут быть приватизированы. Ограничения прописаны в ст. 4 Закона:

  • дом признан аварийным;
  • жилье располагается на территории закрытых военных населенных пунктов;
  • квартира является служебной. Однако в данном случае предусмотрены уточнения. Так, по закону собственником такой недвижимости признается либо организация, либо предприятие, либо государственное учреждение и проживание в данном жилье осуществляется по договору служебного найма. Приватизация в подобных случаях допустима в двух ситуациях.

Первая предполагает необходимость в получении разрешение от собственника. Для этого сотруднику потребуется обратиться к руководству с заявлением о передачи квартиры в собственность. Важно понимать, что в большинстве случаев начальство отказывает в удовлетворении ходатайства.

Вторая ситуация заключается в обстоятельствах, при которых происходит ликвидация или реорганизация учреждений, в результате чего недвижимость переходит в пользование муниципалитету. Как итог – квартира более не является служебной, что подразумевает возникновение возможности инициировать процедуру приватизации;

  • жилое помещение в общежитии. В данном случае также предусмотрены исключения, которые были описаны в предыдущей позиции.

Основные требования к жилью заключаются в том, чтобы оно находилось в муниципальной собственности и соответствовало требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стоимость процедуры

Сама процедура приватизации совершенно бесплатна. Но гражданину все же придется потратиться на оформление договора. В этом случае сумма может достигать нескольких тысяч рублей. Также потребуется оплатить государственную пошлину за проведение регистрирующих действий при обращении в Росреестр – ее величина составляет 2 тысячи рублей.

Из-за чего могут отказать?

Отказ в удовлетворении запроса на проведение приватизации муниципальной квартиры может быть вынесен уполномоченными ведомствами, если:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • использованы недостоверные сведения или поддельные бумаги;
  • гражданин ранее реализовал свое право на приватизацию;
  • жилье не может быть оформлено в собственность, так как не находится в муниципальной собственности, является аварийным или располагается на закрытой территории;
  • заявитель не имеет права на инициацию процедуры.

Избежать сложностей и лишних затрат достаточно просто – необходимо лишь обеспечить соответствие законодательным требованиям и следовать установленному регламенту.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: