Меню Закрыть
Приватизация земли под гаражом

Как приватизировать землю под гаражом?

Приватизация земли под гаражомЗачастую земля под гаражом не принадлежит владельцам самой постройки, что несет определенные риски. Одна из опасностей – такой участок могут изъять без какой-либо компенсации на нужды государства. Поэтому собственникам транспортных средств стоит изучить, как проводится приватизация земли под гаражом, какие преимущества станут доступными и какова сумма сопутствующих затрат для реализации процедуры.

Зачем проводить приватизацию земли под гаражом?

Оформление в собственность участка под гаражной постройкой позволяет владельцу распоряжаться имуществом исключительно по своему желанию. Продать, подарить или завещать муниципальную землю у гражданина не выйдет.

Предусмотрено два варианта бесплатной приватизации. Первый предполагает, что сооружение включено в перечень объектов собственности гаражно-строительного кооператива (в ГСК). Нужно учитывать, что не выйдет приватизировать землю в гаражном кооперативе индивидуально.

Инициировать процедуру можно только при подаче коллективной заявки – этим занимается председатель или иное лицо, назначенное ответственным.

Второй вариант предусматривает приватизацию отдельного гаража в рамках программы дачной амнистии. Однако для его использования заявителю придется подтвердить, что он получил право пользоваться наделом до октября 2001 года.

Необходимость в оформлении участка под гаражной постройкой в собственность обусловлена рядом причин:

  • гражданин получает полноценные права собственности на имущество, что позволяет ему распоряжаться объектом по своему желанию;
  • нет нужды в продлении аренды участка. Таким образом можно избежать рисков отказа в пролонгации договора;
  • если государство в рамках закона решит изъять гараж для удовлетворения собственных нужд, собственник получит соразмерную компенсацию.
Важно: чтобы без проблем оформить землю под гаражом в собственность, необходимо подтвердить право на владение самой постройкой.

Как приватизировать?

Чтобы получить права собственности на участок под гаражом в кооперативе, необходимо придерживаться конкретной инструкции:

  1. В первую очередь придется заручиться согласием всех владельцев гаражей в кооперативе. Это самый сложный этап, так как одни из членов ГСК могут отсутствовать, другие выступают против, третьих нужно мотивировать. В любом случае потребуется коллективное согласие. Инициацией собрания и процедуры рассмотрения вопроса занимается председатель ГСК. Он же обычно отвечает за подготовку документации.
  2. После извещения всех владельцев в назначенную дату проводится собрание, где на повестку дня выносится вопрос об оформлении прав собственности на землю в кооперативе. Обязательно ведется протокол, в содержании которого отображаются сведения о порядке и результате совещания.
  3. Если в рамках собрания было достигнуто компромиссное решение о приватизации земли, то осуществляется сбор документов, которые направляются в департамент жилобеспечения или в местную администрацию. Если запрос был одобрен государственными служащими, председатель извещает об этом факте всех участников процесса приватизации.
  4. Дальнейшие действия подразумевают необходимость в обращении за услугами кадастрового инженера, который проводит межевание территории – данная процедура считается обязательной к реализации с 2016 года. Специалист уточняет общую площадь территории в кооперативе и выделяет участки под гаражи каждого из сособственников. Каждый из них получит свидетельство с указанием размера надела.

В завершение остается лишь направить запрос в Росреестр. Этим уже занимается не председатель, а каждый владелец участка самостоятельно. По итогам обработки заявки выдается выписка из ЕГРН в качестве подтверждения прав на причитающееся имущество.

Какие нужны документы?

Для успешной инициации процедуры приватизации и во избежание затягивания сроков рассмотрения заявления необходимо отдельное внимание обратить на список обязательных документов:

  • заявка на перевод земли в собственность, оформленная с учетом принятых требований;
  • справка от гаражного кооператива с указанием факта полного погашения паевого взноса за гараж;
  • учредительный договор;
  • налоговая отчетность;
  • устав;
  • протокол общего собрания, на котором было принято решение о переводе муниципальной собственности в частное владение;
  • документы, подтверждающие факт передачи земли в пользование кооператива, будь то договор аренды или акт о бессрочной передаче надела;
  • перечень участников процедуры;
  • квитанция, выступающая в качестве доказательства уплаты государственной пошлины.

С учетом обстоятельств список бумаг может быть расширен дополнительными позициями. Данные документы нужны не только для департамента, но и для Росреестра.

Какова стоимость?

Приватизация осуществляется на безвозмездной основе, но лишь при соблюдении условия, в соответствии с которым надел был приобретен владельцем до октября 2001 года. Во всех иных ситуациях цена процедуры определяется по кадастровой стоимости участка.

Дополнительные затраты обусловлены необходимостью в оформлении документов и оплате государственной пошлины:

  • межевание и получение техпаспорта на постройку – от 5 тысяч рублей;
  • пошлина за получение выписки из ЕГРН – 2 тысячи рублей;
  • затраты на нотариуса – от 200 рублей.

Нужно учитывать, что право на бесплатную приватизацию имеет временные ограничения, поэтому не рекомендуется затягивать с обращением в департамент.

Как происходит приватизация отдельной постройки?

В целом, процедура оформления прав собственности на отдельную постройку схожа с описанной выше инструкцией:

  1. Собственник обращается к инженеру для проведения кадастровых работ.
  2. После этого направляет запрос и документы в Росреестр.
  3. Дополняет заявку актом о передаче земли в бессрочное пользование с правом на ИЖС.
  4. Получает выписку из ЕГРН.

Срок оформления в таком случае составляет около двух-трех недель – зависит от загруженности сотрудников регистрирующего ведомства. Приватизация земли под гаражом в кооперативе занимает намного больше времени – от 2 месяцев.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: