Меню Закрыть
Приватизация земли под многоквартирным домом

Нужна ли приватизация земли под многоквартирным домом?

Приватизация земли под многоквартирным домомПроцесс приватизации позволяет гражданам РФ получить в собственность имущество муниципалитета. Сама процедура не столь сложна по общему регламенту, но имеет немало значимых нюансов, следовать которым необходимо для беспроблемного достижения цели. Отдельного рассмотрения заслуживает приватизация земли под многоквартирным домом: возможно ли это, как проводится и какие документы нужны – знание данных положений позволит реализовать процедуру с минимумом затрат.

Можно ли?

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации территория, расположенная непосредственно рядом с многоквартирным домом, считается имуществом данного сооружения. Иначе говоря, жильцы могут воспользоваться возможностью приватизировать придомовую площадь, тем самым став ее долевыми собственниками.

В качестве объекта оформления выступают следующие категории:

  1. стоянки для транспортных средств;
  2. благоустроенные зоны возле строения;
  3. земля под многоквартирным сооружением;
  4. технические пункты обслуживания и т.п.

После получения во владение площади в рамках процедуры приватизации жильцы могут эксплуатировать ее по праву долевой собственности. При стандартных обстоятельствах управление имуществом возлагается на управляющую компанию.

Плюсы и минусы приватизации

Перед тем, как инициировать процедуру, для начала необходимо уточнить: какие преимущества и недостатки несет приватизация земли под многоквартирным домом.

Касательно плюсов:

  • формирование полезных объектов инфраструктуры. Жильцы могут препятствовать открытию торговых центров, шумных ночных клубов и баров, воспользовавшись своими правами и создав более выгодные сооружения: бесплатная стоянка, спортивная зона, гаражный массив, детская площадка и т.п.;
  • правовое обеспечение. В соответствии с законодательством неприватизированная земля принадлежит органам муниципалитета, что позволяет им распоряжаться участком по своему усмотрению вплоть до изъятия. Перевод территории в собственность позволит избежать подобных мер. Если же изъятие в обязательном порядке должно быть проведено, то жильцы получают денежную компенсацию;
  • коммерческий интерес. Не редкость, когда придомовая территория обладает выгодном местом расположения, что делает ее привлекательной для бизнесменов – обычно актуально для предпринимателей, занятых в сфере розничной торговли. Сособственники могут достичь договоренности и предоставить землю в коммерческую аренду. Это позволяет не только получить прибыль от платы за право пользоваться территорией, но также можно застроить землю подходящей для района инфраструктурой.

Основной недостаток приватизации придомовых участков под многоквартирным домом заключается в необходимости уплаты поземельного налога. Размер сбора устанавливается с учетом ст. 392 Налогового кодекса Российской Федерации. Еще один налог связан с получением прибыли, если жильцы решили сдать территорию в коммерческую аренду.

Дополнительный неочевидный минус – необходимость в уплате штрафных санкций. Если распоряжаться приватизированной землей с нарушением норм законодательства, муниципалитет вправе назначить ответственным лицам штраф. Как пример: построение стоянки для транспортных средств в неположенном месте или несвоевременная уборка мусора и снега.

Кто может воспользоваться правом на приватизацию?

Органы местного самоуправления обязаны принять заявление о приватизации от следующих лиц:

  • застройщики;
  • управляющая компания;
  • все собственники жилых помещений;
  • отдельные жильцы, если они решили действовать в одиночку.
Важно: с 2005 года при возведении многоквартирного дома учитывается и придомовая территория. Иначе говоря, приобретая квартиру, человек получает право на участок в рамках долевой собственности.

Как приватизировать?

Чтобы воспользоваться предусмотренным правом, заинтересованным лицам необходимо следовать пошаговой инструкции:

  1. Касательно того, с чего начать оформление – общее собрание жильцов, где рассматриваются условия приватизации и распоряжения землей. Итоговое решение принимается путем голосования. Обязательна фиксация результатов в протоколе собрания.
  2. При достижении компромисса по всем проблемным вопросам выбирается представитель, который будет действовать от всех жильцов при приватизации придомовой территории. Обычно в качестве доверенного лица выступает один из собственников, хотя вполне возможно привлечь со стороны лиц с должной квалификацией и опытом.
  3. Для инициации процедуры подается запрос в Департамент земельных ресурсов. Государственным ведомством рассматривается заявление и с учетом обстоятельств выносится решение.
  4. Если результаты рассмотрения запроса положительны, то следующий этап заключается в проведении межевания – таким образом определяются границы участка. Работы осуществляются сотрудниками муниципалитета: государственный инженер проводит замеры и устанавливает отметки с уточнением координат придомовой зоны. По итогам выдается кадастровый план, в котором отражены все технические характеристики площади.

Остается лишь зарегистрировать права в ЕГРН, обратившись в Росреестр.

Какие нужны документы?

Чтобы процедура была проведена без лишних сложностей, потребуется собрать пакет обязательных документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • ИНН.
  • протокол собрания собственников.
  • заявление от жильцов;
  • технический паспорт на объект недвижимости и кадастровая документация;
  • заключение эксперта об оценке земли;
  • справка из налоговой инспекции;
  • выписка из ЕГРН;
  • с учетом обстоятельств муниципалитетом и регистрирующим ведомством могут быть запрошены дополнительные сведения.
Важно: основная сложность заключается в получении кадастрового паспорта. При стандартных условиях он оформляется застройщиком, но если компания обанкротится, жильцам придется самостоятельно заняться данным документом.

Сколько придется уплатить?

Несмотря на тот факт, что процедура приватизации является бесплатной, жильцам многоквартирного дома придется подготовиться к сопутствующим расходам:

  • так, если заявители вынуждены изготовить кадастровый паспорт, потребуется уплатить от 20 тысяч рублей до 100 тысяч рублей – итоговая сумма зависит от региона проживания;
  • технический паспорт на дом обойдется в 10 тысяч рублей, как минимум;
  • для обращения в Росреестр нужно уплатить государственную пошлину в размере 2-х тысяч рублей – от каждого участника процедуры.

Еще одна статья затрат связана с налогообложением. Земельный налог должен оплачиваться каждый год, исходя из кадастровой стоимости территории – значения берутся из результатов оценки БТИ и налоговой инспекции.

Что касается сроков оформления, то процедура может занять до 6 месяцев. Большая часть времени уходит на изготовление кадастрового паспорта.

В целом, приватизация придомовой территории обычно не требуется, так как собственники квартир изначально являются ее владельцами. Но при определенных обстоятельствах инициация процедуры все же может понадобиться. В таких ситуациях достаточно придерживаться утвержденного законом регламента.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: