Меню Закрыть
Продажа доли, части дома и земельного участка в общей долевой собственности

Как продать долю в доме с землей?

Продажа доли, части дома и земельного участка в общей долевой собственностиПродажа доли, части дома и земельного участка в общей долевой собственности обладает рядом значимых особенностей и нюансов, от соблюдения которых зависят риски возникновения дополнительных затрат и проблем с нарушением интересов третьих лиц.

Собственнику доли нужно помнить, что процедура хоть и является добровольной, все же при ее реализации нужно придерживаться установленного законом регламента.

Нюансы сделки

В соответствии с положениями гражданского законодательства при совершении сделки купли-продажи доли собственности важно принимать к учету следующие правила:

  • владелец имущества может распорядиться принадлежащей ему долей без согласия иных совладельцев;
  • вместе с жилым помещением в сделку включается земельный участок и прилегающая зона – в размере причитающейся части собственности;
  • сособственники могут воспользоваться законным правом на преимущественный выкуп доли. При этом продавец обязан своевременно известить их о намерении продать долю;
  • сделки, связанные с общедолевой собственностью, в обязательном порядке требуют нотариального заверения.
Важно: при продаже недопустимо сравнение доли в доме с реальным эквивалентом (отдельной комнатой, к примеру), ведь это не соответствует фактам.

Суть в том, что в большинстве случаев продажа части имущества подразумевает передачу прав собственности покупателю на распоряжение определенным участком недвижимости без выдела доли в натуре. В связи с этим стоит упомянуть еще одну особенность таких сделок – стоимость части имущества гораздо меньше, чем ценник за отдельное помещение.

Принцип преимущественного выкупа

Собственник доли при намерении продать имущество должен известить совладельцев в регламентированном порядке. Рекомендуется доверить оформление извещения нотариусу – обратиться за услугой можно в любое доступное отделение.

Однако допускается и самостоятельное уведомление. Для этого нужно составить документ и отправить его по почте заказной корреспонденцией на адрес сособственников.

В содержании важно указать следующие сведения:

  • персональные сведения о продавце и получателе письма: ФИО, адрес проживания;
  • технические характеристики отчуждаемой доли: отдельно площади земельного участка и дома;
  • стоимость сделки. Следует оценить ее заранее, так как после уведомления изменять ценник не допускается;
  • указание на намерение продать долю и предложение о преимущественном выкупе по указанным условиям;
  • дата оформления и подпись.

В течение 30 дней с момента получения письма заинтересованные лица должны дать ответ. Если на протяжении отведенного срока никто из дольщиков не ответил или не выразил желание приобрести долю, то продавец получают право на привлечение покупателей со стороны.

Важно: если проигнорировать принцип преимущественного выкупа, в дальнейшем сособственники могут обратиться в суд с исковым требованием признать сделку недействительной. На это им отводится 3 месяца с даты возникновения нарушения.

Как продать долю?

Наиболее оптимальный вариант – достичь договоренности с одним из совладельцев. Однако на практике продавец вынужден искать покупателей со стороны.

Общая последовательность действий такова:

  1. Оформить извещение о продаже в соответствии с представленным выше регламентом.
  2. Собрать документы на дом и землю. Для этого потребуется посетить Бюро технической инвентаризации и Росреестр. Здесь же нужно запросить кадастрового инженера для проведения работ и воспользоваться услугами независимого эксперта из СРО для оценки имущества.
  3. Разрешить организационные моменты, связанные в первую очередь со снятием с учета прописанных жильцов. При наличии зарегистрированных несовершеннолетних лиц понадобится направить запрос в органы опеки и попечительства. Если отчуждаемая доля является совместно нажитым имуществом супругов, понадобится заручиться согласием жены/мужа.
  4. Достичь договоренности с приобретателем по всем интересующим вопросам. Следует компромиссные условия отразить в предварительном договоре купле-продажи.
  5. Составить основной договор купли-продажи. Для этого нужно обратиться к нотариусу и оплатить его услуги. Помимо соглашения, потребуется акт приема-передачи.
  6. Остается лишь посетить регистрирующее ведомство (Многофункциональный центр или Росреестр) и зарегистрировать факт перехода прав собственности. На основании завершенной процедуры покупателю выдается выписка из ЕГРН, после чего он становится полноценным владельцем доли дома и земельного участка в общей долевой собственности.

Вариант с продажей доли совладельцу в первую очередь примечателен тем, что нет необходимости в ожидании ответа от остальных дольщиков – договор может быть заключен сразу же.

Какие нужны документы?

Чтобы сделка была оформлена без проблем и в дальнейшем не возникло оснований для признания ее недействительной, необходимо обеспечить процедуру рядом обязательных документов:

  • гражданский паспорт – от каждой стороны договорных отношений;
  • подтверждение права собственности на имущество, будь то: дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение, договор приватизации и т.п.;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги для получения информации о прописанных лицах и снятых с учета;
  • справка об отсутствии обременений;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • разрешение от органов опеки и попечительства – актуально, если в качестве одного из сособственников выступает несовершеннолетнее лицо;
  • согласие мужа/жены – актуально, если отчуждаемое имущество нажито в период брака.

Перечень требуемых документов может быть изменен с учетом конкретных обстоятельств сделки.

Сколько придется ждать?

Срок оформления сделки и перехода прав собственности устанавливается следующим образом:

  • ожидание ответа от совладельцев. Если продажа осуществляется дольщику, то вполне возможно, что потребуется не более одного дня. В противном случае – 30 дней;
  • сбор и заполнение документов. Если кадастровые бумаги в порядке, то данный этап займет максимум неделю. Если же нет, то нужно быть готовым до 3 месяцев оформления;
  • регистрация сделки. При обращении в Росреестр процедура займет не более 8 рабочих дней. В случае с подачей запроса в Многофункциональный центр срок ожидания увеличивается на два дня.
Важно: в ситуации, когда определение и отчуждение доли осуществляется в порядке судебных разбирательств, заключение сделки может быть отодвинуто на несколько месяцев. Поэтому лучше найти компромисс с другими совладельцами, что позволит избежать ненужных финансовых и временных затрат.

В целом, процедура отчуждения доли вполне понятна. Основной нюанс – необходимость в соблюдении принципа преимущественного выкупа.

Что касается особенностей оформления и сбора документов, то данный этап можно выполнить с привлечением специалиста, передав ему полномочия. В любом случае сторонам сделки следует самостоятельно изучить основы и нюансы процесса для полного понимания возможных последствий.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: