Меню Закрыть
Продажа доли в квартире между родственниками

Купля-продажа доли в квартире между родственниками

Продажа доли в квартире между родственникамиЗаключение сделок с родственниками зачастую позволяет избежать большей части рисков, связанных с мошенническими действиями, но все же не аннулирует их полностью. В связи с чем отчуждение имущества близким лицам выступает в качестве более приоритетного варианта безопасного получения прибыли. Однако, чтобы продажа доли в квартире между родственниками была проведена без сложностей, для начала важно изучить особенности таких сделок.

Особенности продажи доли родственникам

Купля-продажа доли в квартире между родственниками мало чем отличается от стандартных условий отчуждения жилого помещения.

Нюанс заключается только в сумме государственной пошлины, которая снижена для покупателей, находящихся в близком родстве с продавцом: дети, родители, бабушка/дедушка, брат/сестра, внуки.

В качестве дополнительных преимуществ сделки можно выделить:

  • вероятность мошеннических действий ниже ввиду сложившихся отношений между сторонами. Однако махинации не исключены, так как даже близкие лица иногда прибегают к недобросовестным методам обогащения;
  • участники хорошо знакомы, что позволяет найти компромисс по конфликтным вопросам гораздо проще. Не редкость, когда дополнительные проверки документов или осмотр помещения попросту опускаются, так как покупатель уже знаком с особенностями жилой площади;
  • также обычно знакомство обеспечено и с другими совладельцами. Это упрощает налаживание контакта и снижает риски претензий со стороны заинтересованных лиц.

В то же время важно учитывать и недостатки:

  • зачастую покупатель надеется на уменьшение стоимости доли на основании родства. Если же продавец отказывает в этом, отношения могут испортиться;
  • налоговая инспекция к таким сделкам относится с повышенным вниманием. Если они посчитают, что ценник слишком занижен, то помимо налога с проданной недвижимости, придется уплатить пени за необоснованное изменение стоимости;
  • мошеннические действия не исключены. В данном случае они несут более пагубные последствия, так как продавец не готов к обману, что может способствовать возникновению существенных убытков. Причем махинациям может быть подвержен не только собственник, но и покупатель, который решил лишний раз не проверять документы, упустив наличие обременений или иных серьезных факторов.
Важно: вне зависимости от степени родства каждой из сторон сделки рекомендуется перед заключением договора купли-продажи изначально изучить все правовые и юридически значимые позиции.

Еще одна важная особенность продажи доли – соблюдение приоритетного права покупки.

В соответствии с требованиями законодательства необходимо:

  1. Уведомить сособственников о намерении продать долю и предложить им купить ее. Причем извещение должно быть составлено в письменной форме с указанием в содержании документа условий сделки.
  2. Дождаться ответа от совладельцев – на это последним дается 30 дней.
  3. Заключить сделку с долевиком, предложившим лучшую цену – актуально, если сразу несколько сособственников претендуют на покупку.

Если же никто из них не изъявил желания принять участие в купле-продаже, то продавец получает право привлекать покупателей со стороны, но исключительно на тех же условиях, что были указаны в извещении.

При изменении стоимости в сторону понижения без соответствующего уведомления заинтересованных лиц в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.

Как осуществляется продажа доли близким родственникам?

Последовательность такова:

  1. В первую очередь продавец извещает сособственников о намерении продать долю и предлагаем им купить ее.
  2. При отсутствии желающих он находит покупателя со стороны.
  3. Оформляется предварительный договор, уточняются нюансы и условия соглашения. На этом же этапе покупатель знакомится с документами и жильем, которое он приобретает.
  4. Подписывается договор в присутствии нотариуса с оплатой тарифа и его услуг.
  5. Подаются документы в Росреестр для регистрации сделки.

При отсутствии претензий у сторон договора друг другу, а также жалоб от заинтересованных лиц, после посещения регистрирующего ведомства сделка считается завершенной.

Что нужно указать в договоре?

Чтобы снизить риски аннулирования продажи доли в квартире, нужно подойти к составлению договора со всем вниманием к требованиям нормативных актов.

В содержании документа обязательно следует указать такие позиции:

  • персональная информация по каждой из сторон сделки: ФИО, паспортные реквизиты, контактные данные;
  • стоимость объекта сделки, сроки и порядок оплаты;
  • характеристика объекта: адрес местонахождения квартиры, количество комнат, этажность дома, площадь доли;
  • сведения, подтверждающие право собственности продавца на долю в квартире;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • уточнение факта исполнения процедуры приоритетного права покупки;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность участников сделки за игнорирование положений договора;
  • дата оформления и подписи продавца и покупателя.
Важно: договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Для этого продавцу нужно обратиться в ведомство вместе с покупателем и пакетом обязательных документов. Срок регистрации – от 1 до 3 дней. Пройти процедуру можно и через отделение Многофункционального центра, однако время на ожидание увеличивается на 2-3 дня.

Какие потребуются документы для совершения сделки?

Правильно оформить договор без привлечения дополнительной документации не выйдет, так как составленное соглашение должно быть заверено у нотариуса.

Перечень обязательных сведений выглядит следующим образом:

  • гражданский паспорт собственника доли;
  • техпаспорт на квартиру;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности на принадлежащую часть недвижимости, или выписка из ЕГРН – она выдается с 2016 года и обладает идентичной юридической силой;
  • подтверждение права собственности для проведения сделки, будь то договор купли-продажи, мены, дарственная, справка о вступлении в наследство и т.п.;
  • выписка из домовой книги по лицам, зарегистрированным на жилой площади. Обычно требуется информация не только по тем людям, которые обитают на отчуждаемой доле – требование также распространяется и на лиц, прописанных в квартире;
  • согласие супруга/супруги на совершение сделки.

От покупателя потребуется только паспорт и письменное согласие супруга на приобретение объекта недвижимости.

При обращении в Росреестр понадобится отдельный перечень документов:

  • подписанный и правильным образом оформленный договор купли-продажи доли в квартире;
  • акт приема-передачи;
  • письменное подтверждение того факта, что продавцом было соблюдено право преимущественной покупки, но совладельцы не воспользовались данной возможностью;
  • гражданский паспорт – как продавца, так и покупателя;
  • заявление на регистрацию сделки и переоформление прав собственности – форма для заполнения предоставляется в отделении Росреестра;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.

В дополнение могут быть запрошены иные сведения, необходимость которых определяется с учетом обстоятельств.

Важно: если собственник – несовершеннолетнее лицо, понадобится согласие от органов опеки и попечительства. Если проигнорировать требования уполномоченных сотрудников, запрос попросту не будет удовлетворен.

Предусмотрено ли взимание налога?

Как и при стандартной сделке, так и при продаже доли квартиры близким родственникам, продавцу придется уплатить подоходный налог в размере 13% от приобретенной суммы денежных средств.

Однако при отдельных обстоятельствах можно избавиться от необходимости уплаты налогового сбора или снизить его величину. Так, освобождение от налога возможно, если собственник владел отчуждаемой жилой площадью не менее 3 лет (не менее 5 лет, если доля была приобретена после 2015 года).

Уменьшить сумму взимания можно путем налогового вычета. Предусмотрено два варианта: фиксированный и на величину осуществленных расходов.

В первом случае расчет ведется так: от стоимости доли отнимается вычет, размер которого определяется пропорционально принадлежащей части имущества. При этом полное значение, установленное для всей квартиры, составляет 1 миллион рублей. Налог определяется от оставшейся суммы.

Второй вариант подразумевает уточнение вычета с учетом величины понесенных расходов – налог высчитывается из суммы, полученной путем нахождения разницы между доходами и расходами.

Сколько придется уплатить нотариусу?

Нотариальный тариф за регистрацию сделки по покупке недвижимости составляет 0,5% от стоимости доли в квартире.

Минимальная сумма сбора – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей.

Дополнительно придется уплатить услуги нотариуса – расходы по этой части определяются региональными особенностями и списком выполненных специалистом действий.

В среднем сумма колеблется от 4 тысяч рублей до 7 тысяч рублей.

Итак, продажа доли членам семьи осуществляется в соответствии со стандартными правилами. Особенности оформления субъективны и больше основываются на доверии между близкими родственниками.

В целом же, рекомендуется покупателю и продавцу не пренебрегать ключевыми требованиями безопасности: проверять документацию, запрашивать выписки по статусу объекта, согласовывать дополнительные положения в договоре и т.п. – все это позволит избежать большей части сложностей.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: