Меню Закрыть
Выписка человека из квартиры

Как проводится процедура выписки человека из квартиры?

Выписка человека из квартирыНеобходимость выписать человека из квартиры возникает у многих семей, особенно если он в данном жилье больше не проживает. Наличие зарегистрированного человека – обременение на жилье: к примеру, совершить с недвижимостью сделки в виде обмена или продажи не получится. А в некоторых ситуациях прописанный человек отказывается выселяться из квартиры мирно (к примеру, после развода с собственником жилья). Процедура выписки человека из квартиры состоит из написания иска и обращения в районный суд.

Выписка человека без его согласия из частного жилья

Отечественное законодательство выделяет следующий перечень оснований, по которым допускается выписать жильца:

  1. нежелание в течение 6 месяцев и более выплачивать коммуналку;
  2. нахождение в другом месте в течение продолжительного времени, наличие другого адреса проживания;
  3. расторжение супружеского союза с собственником жилья, после чего имущественные права и обязанности по отношению друг к другу прекращаются.

Данный перечень не является исчерпывающим. Выписка человека в этих и других обстоятельствах осуществляется через суд.

Важно! Ответчик должен принять участие в судебном разбирательстве дела – без его присутствия человека не выпишут.

Процедура выписки в общем порядке состоит из нескольких шагов, первый из которых – написание искового обращения.

В нем потребуется указать следующие данные:

  • название суда;
  • информация об истце, ответчике и третьих лицах: ФИО без сокращений, адрес проживания;
  • сведения о квартире: основания для возникновения прав собственности;
  • сведения о человеке, которого необходимо выписать, и указание оснований для проведения данной процедуры (прописанный уже долгое время проживает по другому адресу, не платит за коммуналку, не участвует в ведении общего домашнего хозяйства);
  • указание на законодательные ссылки и нормы;
  • просьба снять ответчика с регистрации;
  • перечень прикладываемой документации;
  • подпись заявителя.

К необходимым документам могут относиться следующие:

  • ксерокопия свидетельства о браке или разводе;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • ксерокопия лицевого счета;
  • чеки, квитанции и прочие документы.

Следующий шаг – инициирование судебного разбирательства. Необходимо направить исковое обращение с документами в районный суд по адресу нахождения квартиры. Суд изучит материалы дела и вынесет решение.

Как выписать человека из муниципальной квартиры?

Муниципальным жильем владеет городская администрация.

Законодательство устанавливает следующие причины для принудительного выселения нанимателей – прописанных в подобной квартире лиц:

  • человек на регулярной основе нарушает права жильцов, проживающих по соседству, представляет опасность для их безопасности;
  • лицо не оплачивает коммуналку, вследствие чего у него сформировался внушительный долг;
  • человек использует жилье не по назначению – к примеру, он устроил в нем мастерскую, регулярно нарушая закон о тишине;
  • человек использует жилое помещение так, что состояние квартиры существенно ухудшилось (ведет аморальный образ жизни, страдает от алкогольной/наркотической зависимости, держит квартиру в ненадлежащем состоянии).

В подобном случае план действий выглядит следующим образом:

  • заинтересованное лицо информирует муниципальный орган о том, что жилец ведет себя неподобающим образом, после чего администрация направляет человеку предупреждение в письменной форме;
  • если человек так и не исправился, то далее составляется исковое обращение о прекращении права пользования жильем, выселении и снятии с регистрации;
  • следующий шаг – обращение в районный суд по адресу нахождения имущества.
В некоторых ситуациях суд откажет в удовлетворении исковых требований. Например, если бывший супруг истца не оплачивает коммуналку вследствие потери трудоспособности, то это не является достаточным основанием для его выселения.

Нередко при выселении человека из жилья встает вопрос о лишении права на проживание в квартире всех членов его семейства. Причем другие наниматели не обязаны погашать задолженность по коммуналке, если она сформировалась.

Когда основанием для выселения является нарушение общественного порядка, не оплата коммуналки, вследствие чего человека могут выселить из жилья вместе со всей семьей, то ситуация усложняется, когда у нарушителя есть несовершеннолетние дети. В подобном случае ему должны предоставить временное жилье из резервного фонда, однако в подавляющем большинстве городов свободной жилплощади нет.

В итоге соседям нередко приходится мириться с неприятным соседством, несмотря на многочисленные протоколы участкового.

Выписка человека из подаренного жилья

Если жилье переходит на основе дарственной, то новый владелец квартиры вправе выписать через суд всех проживающих лиц, даже при их несогласии.

Однако если квартира была подарена супругом, то выписать его получится только после окончания бракоразводной процедуры.

Важно! Когда в подаренном жилье прописаны несовершеннолетние, то отечественное законодательство запрещает их принудительную выписку, если эта квартира является у них единственной. В противном случае суд удовлетворит требования истца.

Порядок действий в данной ситуации следующий:

  • заинтересованное лицо составляет исковое обращение с просьбой выселить ответчика с подаренной квартиры;
  • далее истец обращается в районный суд по адресу нахождения квартиры, предоставив в числе прочих справок и бумаг правоустанавливающую документацию на жилье.

Дополнительные нюансы

Выписка посторонних людей

Собственник жилья имеет право на временной основе зарегистрировать в квартире посторонних людей. Обычно это происходит при сдаче квартиры в аренду. Как только действие договора подошло к концу, регистрация прекращается. Но если владелец жилья решил выселить арендаторов раньше этого срока, а люди отказываются съезжать, то собственнику потребуется обратиться в суд с требованием расторгнуть договор и выселить людей.

Суд удовлетворит требования истца только в том случае, если он докажет, что арендаторы наносят имуществу существенный ущерб.

Выписка человека, у которого нет жилья

С подобной ситуацией часто сталкиваются супруги после развода.

В этом случае суд не сможет выписать человека в никуда – данный орган обяжет собственника помещения предоставить ответчику дополнительное время, в течение которого тот будет решать жилищные вопросы.

Практика показывает, что поиск жилья у «временно» проживающего может затянуться на годы. В этом случае собственник может оформить дарственную на своего близкого родственника, а новый владелец имеет полное право выписать незаконно проживающего человека в судебном порядке. Другой вопрос – возникновение рисков: новый собственник получает право распоряжаться помещением по личному усмотрению, несмотря на все договоренности с бывшим владельцем.

Выписка умершего человека

В этом случае родственнику почившего лица потребуется обратиться в ЗАГС и получить свидетельство о смерти, после чего посетить паспортный стол. Умершего снимут с регистрационного учета в течение 3 дней, и в домовой книге будет внесена соответствующая запись.

Подводим итоги

Выписка человека из квартиры осуществляется в судебном порядке. Процедура зависит от многих нюансов – например, от типа жилья (частное, муниципальное, переданное по дарственной), от причины для выписки (будь то формирование задолженности по коммуналке из-за нетрудоспособности или причинение жилью серьезного ущерба, предоставление опасности для соседей).

Чтобы выписать человека, потребуется написать исковое обращение и предоставить его вместе со всеми требуемыми документами в районный суд по адресу регистрации.

Суд изучает каждую сложившуюся ситуацию в индивидуальном порядке, учитывая все особенности. Так, если ответчик ухаживает за детьми-инвалидами, пожилыми родителями, лишен трудоспособности и не может зарабатывать на жизнь самостоятельно, то в этом случае суд вряд ли удовлетворит требование истца в выселении человека.

Чтобы гарантированно защитить свои имущественные права и интересы, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью к юристам и адвокатам. Специалисты помогут грамотно составить исковое обращение и собрать необходимый пакет документации.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: