Меню Закрыть
Расписка при покупке квартиры

Образец расписки о получении денег за квартиру

Расписка при покупке квартирыРасписка при покупке квартиры или другой недвижимости — обязательный документ в сделке. Покупатель вправе требовать у продавца расписку. Опасно передавать денежные средства без нее! Расписка выступает в роли доказательства того, что продавец получил от вас  деньги. Составляется в единственном экземпляре.

При заключении сделки с недвижимостью обязательно составляется договор, а расписка является лишь приложением к нему, и ни в коем случае не является самостоятельным документом.

Что такое расписка?

Расписка является односторонним документом, который составляется и подписывается лицом, получающим деньги.

Продавец обязан отдать вам расписку в момент передачи денег. Она может быть подготовлена заранее, но обязательно в вашем присутствии. Перед подписанием расписки продавцом ознакомьтесь с ее содержанием, проверьте, нет ли ошибок.

Продавец должен вам выдать расписку при получении денежных средств в качестве аванса, задатка, частичной или полной оплаты за приобретаемое жилье.

Если деньги получает представитель продавца, у него должна быть доверенность (заверенная нотариусом) подтверждающая право на получения средств. Расписка от представителя должна быть написана от его имени. К ней прикладывается копия доверенности.

Как правильно оформляется расписка?

  • Расписка должна быть написана лично продавцом.
  • В ней указываются полные личные данные без сокращений — ФИО, дата и место рождения, адрес проживания и регистрации.
  • Не стоит применять расписку, набранную с помощью технических средств. Ее необходимо писать от руки на чистой белой бумаге. Напечатанная на компьютере расписка может быть не принята судом.
  • В расписке указывается сумма денежных средств, и за что она получена. Дата составления и адрес квартиры указывается продавцом самостоятельно. Ставится подпись и расшифровка (в полном объеме).
  • Важно использовать одну ручку с синими чернилами (не черными). Это необходимо для того, чтобы по истечении времени не оставалось никакого сомнения в подлинности оригинала. Копия расписки считается ничтожным документом.
Важно!
Оригинал расписки необходимо тщательно хранить и никому не передавать!

В расписке не должно быть ошибок, подчисток, дописей.

Если продавцов несколько, необходимо, чтобы каждый из них написал отдельную расписку, в которой обозначается цена за его долю. Не соглашайтесь на составление одной единственной расписки на всех продавцов, это поможет вам избежать в будущем лишних проблем.

  1. Все денежные суммы прописываются и цифрами, и прописью.
  2. Адрес квартиры надо указать полностью, как  в документе, на котором основывается передача денег ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Проверьте соответствие адреса с кадастровомым паспортом ( не путать с техническим паспортом).
  3. Обязательно указывайте фактическую дату передачи денег.
  4. При передаче денег укажите ссылку на договор или соглашение, по которым они передаются. Это обязательно. Если вы отдали задаток, обязательно напишите: «В счет стоимости квартиры.»
  5. Если произведен полный расчет — в конце расписки укажите: «расчет произведен полностью, претензии по оплате отсутствуют.»
  6. При частичном расчете — напишите: « указанная сумма получена в качестве частичной оплаты/аванса/задатка.»

Перед передачей денег необходимо убедиться, что именно этот продавец является собственником недвижимости и вам показали оригинальные документы, а не фальшивые.

Вам нужна свежая выписка из реестра прав (ЕГРН). Именно она является единственным доказательством подтверждающим право собственности (с 02.01.2017 года).

Расписка для получения налогового вычета

Как поступить, если квартира приобретается в долевую собственность и в планах покупателей получить налоговый вычет? В этом случае деньги принимаются от каждого из покупателей по индивидуальной расписке, включая детей, интересы которых представляют родители или опекуны.

Для того, чтобы получить налоговый вычет за покупку квартиры, необходимо передать в налоговую инспекцию копию расписки. Важно иметь при себе оригинал, чтобы сотрудник налоговой мог сверить с ним предоставленную копию.

Дополнительные нюансы

Если при передаче денег присутствовали свидетели — они также могут подтвердить своей подписью факт расчета, указав полные личные данные (2-х свидетелей вполне достаточно).

Нет необходимости заверять расписку в нотариальной конторе.

Если расчет производился безналичным путем — расписка подтверждает получение денег. Банковский документ свидетельствует лишь о переводе денежных средств, и не гарантирует их получение продавцом.

Расписка подлежит бессрочному хранению.

Расписку передавать в Росреестр нет необходимости.

Если деньги за жилье переданы в момент подписания договора купли-продажи, то  в акте приема-передачи квартиры указывается следующее: «Расчет произведен в полном объеме, у продавца отсутствуют претензии к покупателю касательно оплаты».

Важно! Наличие расписки не означает, что договоренности по сделке будут соблюдены, необходимо составить договор купли-продажи.

Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: