Меню Закрыть
Разрешение на реконструкцию частного дома

Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома?

Разрешение на реконструкцию частного домаРазрешение на реконструкцию частного дома считается обязательным даже в том случае, если гражданин проводит изменения на собственном участке. Процесс оформления длителен и подразумевает необходимость в соблюдении ряда обязательных процедур, для инициации которых придется соответствовать конкретным требованиям.

Так, сотрудники уполномоченных ведомств проверяют информацию и выносят решения по специальным документам. Поэтому лицам, заинтересованным в проведении реконструкции, нужно уточнить актуальные позиции по документальному сопровождению при оформлении права на запланированные работы.

Как происходит получение разрешения?

В первую очередь заинтересованному в оформлении гражданину необходимо подготовиться к обязательным процедурам.

Проверяющие ведомства ведут свою деятельность строго с соблюдением нормативных правовых актов, принятых на уровне государства/региона/муниципалитета.

Поэтому, можно отметить ряд необходимых мероприятий, основываясь лишь на законодательных документах:

  • обеспечение контроля за соблюдением безопасности при проведении работ: как для имущества, так и для обычных людей (соседей, близких, других лиц, которые могут пострадать из-за нарушения норм);
  • проведение инспекции по размещению несущих составляющих и иных важных элементов в соответствии с принятым регламентом;
  • осуществление проверки по соблюдению требований противопожарной безопасности и положений СанПина в процессе строительных работ и по результатам проектной документации;
  • принятие к учету имущественных и иных прав, а также интересов лиц, проживающих на близлежащих территориях.

Именно в связи с необходимостью обеспечения соответствия всем вышеуказанным позициям и исключения факта возникновения претензий от проверяющих ведомств считается необходимым приобретение разрешения на реконструкцию частного дома на собственном участке.

Чтобы обзавестись требуемой бумагой, владельцу земельного надела придется следовать конкретной инструкции:

  1. Направить запрос в Бюро технической инвентаризации, при удовлетворении которого гражданин получает техническую документацию на объект недвижимости, в том числе экземпляр кадастрового плана.
  2. Полученные бумаги нужно передать в архитектурный отдел в местной администрации (или уполномоченному лицу).
  3. В утвержденные дату и время прибывает специалист, который оформляет проект с учетом эскиза запланированной реконструкции.
  4. После сбора иных обязательных документов, вновь придется обратиться в архитектурный отдел вместе с соответствующим ходатайством.
  5. По результатам удовлетворения заявки выдается разрешение с обязательным заверением главного архитектора в данном районе.
Важно: понадобится дополнительное разрешение от коммунальных служб, если при проведении работ будут затронуты внешние инженерные коммуникации.

Именно документы в данном процессе являются чуть ли не самой важной составляющей, так как от полноты пакета бумаг, предоставленных в компетентное ведомство зависит оперативность принятия решения.

Какие требуются документы?

Итак, если гражданин планирует получить разрешение на выполнение реконструкционных работ по частному дому на собственном участке при первом обращении, ему придется позаботиться о сборе немалого количества документов.

В качестве общих обязательных выступают следующие позиции:

  • технический план либо же кадастровый паспорт, которые выдаются в БТИ;
  • бумаги, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок и конкретный дом;
  • удостоверение личности владельца объектов недвижимости – обычно достаточно гражданского паспорта;
  • архитектурный проект на реконструкционные работы;
  • топографическая разметка территории – при необходимости.

Также потребуется пакет проектной документации, который состоит из:

  • пояснительной записки;
  • плана размещения сооружений;
  • сведений по объектам, которые согласно архитектурным решениям должны быть снесены;
  • заверения документов, предоставляемые негосударственными учреждениями;
  • бумаг по инженерным коммуникациям.

Дополнительно к вышеуказанным документам потребуется приложить непосредственно ходатайство. Его можно заполнить как самостоятельно в домашних условиях, скачав форму с официальных ресурсов, так и при посещении компетентного ведомства.

Важно: необходимости в квитанции об оплате государственной пошлины нет, так как законом не предусмотрено внесение обязательного сбора.

Документы для регистрации

После получения разрешения и оформления нового паспорта процесс по сбору документов не оканчивается – потребуется зарегистрировать проведенные работы и полученные изменения в Росреестре. Для этого в ближайшее доступное отделение Многофункционального центра или Росреестра (заявку на прием можно оставить через официальный сайт МФЦ или Госуслуги) направляются следующие документы:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • разрешение от уполномоченных ведомств на проведение реконструкции;
  • заверенный акт о приеме проведенных работ;
  • ходатайство на выполнение регистрации изменений;
  • бумаги, свидетельствующие о праве собственности заявителя на конкретный дом и земельный участок;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция, выступающая в качестве подтверждения внесения суммы для оплаты государственной пошлины.

На основании полученных сведений сотрудником ведомства вносятся дополнения в государственный реестр, после чего документы возвращаются собственнику, которому также выдается новая выписка.

Дополнительные нюансы

Понимание того, как получить и где получить документы – недостаточно, так как для выполнения работ потребуются немалые вложения. Однако некоторые категории граждан могут рассчитывать на проведение реконструкции по средствам материнского капитала при наличии соответствующего сертификата. Но для этого первоначально нужно заручиться согласием Пенсионного фонда Российской Федерации, который уполномочен контролировать все движения сумм МК.

Для этого вновь понадобятся определенные документы:

  • заявление на использование средств материнского капитала по предусмотренному направлению для улучшения жилищных условий;
  • сертификат МК, как подтверждение права на распоряжение средствами;
  • документы для проведения реструктуризации дома на собственном участке.

Вынесение положительного решения по заявке не подразумевает избавления от необходимости взаимодействовать с ПФ РФ по данному поводу.

Так, перечисление сумм происходит в два этапа

Сначала поступает не более половины неиспользованных средств – они становятся доступными для реализации на протяжении двух месяцев после утверждения результатов.

Вторая операция происходит по истечении шести месяцев. Для ее совершения получателю в первую очередь важно документально подтвердить фактическое ведение работ по реконструкции объекта недвижимости.

Еще один важный момент – разрешение имеет ограниченный срок действия в 10 лет. Если на протяжении отведенного периода работы по реконструкции не были проведены, то документ утрачивает свою силу. После этого нужно будет вновь собирать бумаги и проходить все обязательные процедуры.

Касательно того, нужно ли брать справку об отсутствии обременений по земельному участку, зависит от требований муниципалитета. Поэтому в любом случае перед инициацией процесса для получения разрешения на реконструкцию необходимо для начала согласовать проблемные вопросы и спорные моменты с уполномоченным ведомством.

В целом, список запрашиваемых документов определен нормативными правовыми актами. Какого-либо общего перечня, актуального в каждой ситуации, выделить нельзя, так как набор бумаг во многом зависит от конкретных обстоятельств: тип земельного участка, региональные особенности, запланированные работы, характеристики постройки и надела и т.п.

Поэтому вне зависимости от принятых решений, следует помнить о необходимости согласования требований с сотрудниками компетентных структур. Лишь при грамотном подходе заявитель может избежать большей части проблем, связанных с земельными вопросами.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: