Меню Закрыть
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

В отечественной практике уже давно не редкость, когда земельный участок или жилой дом находятся в пользовании нескольких собственников.

Далеко не всегда удается изначально выстроить отношения и определить порядок хозяйственного владения имуществом. Зачастую возникают споры, касающиеся размеров долей в объектах недвижимости.

Урегулировать подобные конфликты можно, оформив соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности. Чтобы избежать сложностей и проблем при составлении, важно изучить основные тонкости и правила проведения процедуры.

Какие правила нужно соблюдать при составлении?

Разобраться с распределением долей в общей долевой собственности без привлечения посторонних лиц вполне возможно.

Для этого необходимо придерживаться определенных правил при составлении соглашения:

  • отсутствие спорных вопросов между совладельцами, касающихся перераспределения имущества. При наличии хотя бы минимальных конфликтов оформить соглашение попросту не выйдет, так как его суть заключается в добровольности волеизъявления. В таких случаях для разрешения сложностей придется обращаться в суд;
  • согласие с положениями сделки от каждого собственника, имеющего долю в имуществе;
  • следование ключевым требованиям закона и практики. Несмотря на тот факт, что конкретный образец соглашения отсутствует, важно соблюдать основные условия оформления с учетом практических выводов. Во избежание лишних трудностей рекомендуется привлечение компетентного специалиста;
  • заверение сделки нотариусом. С 2016 года каждая сделка, связанная с долями, вне зависимости от статуса объекта (как на землю, так и на дом) подлежит проверке специалистом. Нотариус не является обязательным только в том случае, если имущество является собственностью кооператива.

При данных обстоятельствах считается достаточным наличие печати и подписи представителя. Однако в любом случае по обоюдному согласию сторон допустимо обращение к нотариусу.

Что нужно указать в содержании?

В соглашении в обязательном порядке необходимо прописать следующие позиции:

  • наименование соглашения;
  • дата оформления и населенный пункт, где происходило подписание;
  • персональные данные каждого из долевиков, принимающих участие в соглашении: ФИО, реквизиты гражданского паспорта, информация по размеру принадлежащих долей;
  • сведения об объекте сделки: уточняются технические и правовые характеристики. К примеру, для квартиры нужно указать: этажность, количество комнат, наличие обременений, размер жилой площади и т.п.;
  • данные о государственной регистрации прав каждого из совладельцев – получить необходимые реквизиты можно с помощью выписки из Росреестра;
  • причины, послужившие основанием для инициации процедуры по перераспределению долей;
  • новые размеры долей с указанием для каждого конкретного положения: основания для видоизменения, значения, условия, возмездность или безвозмездность и т.п.;
  • права и обязанности участников соглашения с уточнением ответственности за их несоблюдение;
  • количество экземпляров с указанием кому и сколько полагается.

    К примеру, один документ обязательно должен быть сохранен в регистрационной палате. Также по одному экземпляру причитается каждой из сторон соглашения;
  • личные подписи сособственников;
  • подпись и штамп нотариуса (председателя кооператива).

С учетом обстоятельств совладельцы вправе добавить дополнительные положения – при достижении соответствующей договоренности. Однако вышеописанные позиции должны быть выполнены в любом случае, так как их наличие обусловлено требованиями закона.

Какие нужны документы?

Для оформления соглашения у нотариуса и при регистрации изменений в Росреестре или Многофункциональном центре потребуется предоставить ряд конкретных документов.

Чтобы избавиться от претензий уполномоченных лиц, важно подготовить следующие позиции:

  • гражданский паспорт каждого дольщика;
  • доверенность и гражданский паспорт представителя – если оформление происходит через представителя без непосредственного привлечения владельца;
  • техническая документация на объект с указанием его основных характеристик и долей собственников – конкретный список определяется с учетом статуса имущества. К примеру, в случае с земельным участком понадобится выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, заключение независимого эксперта;
  • документация, подтверждающая права владельцев на принадлежащие им доли и доказывающая факт возникновения таких прав: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства и т.п.;
  • иные бумаги. К примеру, если перераспределение осуществляется и на детей, то понадобится либо разрешение от органов опеки и попечительства, либо разрешение законных представителей. Еще один момент – если владелец является льготником, то для реализации предусмотренных преференций ему нужно донести письменное подтверждение права на их получение.

При посещении регистрирующих ведомств потребуется также иметь с собой соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Важно: перечень необходимых документов может быть скорректирован с учетом отдельных обстоятельств, поэтому собственникам перед подачей запроса рекомендуется изначально уточнить список обязательных позиций.

Сколько придется уплатить?

Возникновение затрат обусловлено необходимостью обращения к нотариусу и в регистрирующие ведомства.

Статьи расходов таковы:

  • государственная пошлина, предусмотренная за изменение записи в государственном реестре. Ее размер определяется с учетом статуса объекта. К примеру, при регистрации перераспределения долей жилого дома понадобится 2 тысячи рублей, в случае с земельным участком, целевое назначение которого заключается в индивидуальном жилищном строительстве или ведении личного подсобного хозяйства, значение обязательного сбора составляет 350 рублей. Для наделов сельхозназначения сумма еще меньше – всего 100 рублей;
  • нотариальный тариф. Заверение документов требует уплаты в размере 0,5% от стоимости доли, но: минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч рублей;
  • нотариальные услуги технического и правового характера. Ценник определяется с учетом выполненных действий, региональных особенностей и статуса конторы, но в среднем не превышает 3 тысяч рублей по стране.

Ответственный за погашение обязательных затрат может быть назначен в соглашении. Обычно расходы распределяются с учетом принадлежащей доли.

Когда соглашение может быть аннулировано?

Договорные позиции могут быть признаны недействительными при обращении в Росреестр в следующих случаях:

  • соглашение не было заверено нотариусом. Исправить данную проблему достаточно просто – нужно лишь обратиться к специалисту и воспользоваться его услугами;
  • использованы поддельные подписи или недостоверные сведения. Подобные ситуации далеко не редки в практике, так как часть дольщиков может сговориться и не уведомить одного из владельцев, попросту использовав подложные документы или коррупционные методы;
  • наличие ошибок в персональных сведениях. Данная причина не так распространена, так как нотариус перед заверением в обязательном порядке проводит проверку на соответствие реальным реквизитам. Однако человеческий фактор может стать основанием для оспаривания сделки;
  • положения соглашения нарушают нормы законодательства. К примеру, ограничение свободы человека как одно из условий перераспределения долей в общей долевой собственности является неправомерным и не может подлежать регистрации;
  • предоставлены не все документы;
  • при регистрации присутствуют не все собственники;
  • и т.п.

Избежать наиболее явных ошибок, обеспечить соблюдение нюансов процедуры оформления и избавиться от лишних претензий со стороны компетентных ведомств – все это можно сделать, воспользовавшись услугами консультанта или лица, которое будет сопровождать сделку на всех этапах процедуры.

В целом, соглашение о перераспределении долей не требует специальных знаний. Заинтересованным лицам важно придерживаться регламента, позиции которого определены в законе, и следовать рекомендациям специалистов.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: