Меню Закрыть
Соглашение об определении долей на земельный участок

Соглашение об определении долей земельного участка

Соглашение об определении долей на земельный участокСовершение юридических сделок с землей требует специальных навыков и знания особенностей процесса. Как показывает практика, большое количество людей попросту не осведомлены о нюансах кадастровых операций. Такой подход может стать причиной попадания в мошеннические схемы. Один из процессов, который может вызвать значительные сложности у заинтересованных лиц – это соглашение об определении долей на земельный участок. Чтобы избежать проблем и оформить процедуру должным образом, следует перед началом сделки изучить все значимые тонкости и подводные камни данной сферы.

Когда нужно соглашение?

Изначально земельный участок имеет установленные границы, но только внешние. Если надел находится в долевой собственности, то также нет необходимости в определении внутренних границ – доли не выражаются в каком-то конкретном отрезке земли, они выступают лишь в качестве процента права в общем имуществе.

Определение доли в земельном участке в порядке соглашения актуально при следующих обстоятельствах:

  • при получении надела в рамках процедуры наследования. Если участок полагается сразу нескольким лицам, то во избежание споров и их разрешения в суде они могут оформить отдельное соглашение, чтобы определить часть каждого из законных правопреемников;
  • при разделе имущества. При расторжении брака участок подлежит разделу между бывшими супругами, но лишь в том случае, если земля была приобретена в период брака. Также важно, что при этом отсутствуют документы, регламентирующие имущественные споры – брачный контракт, к примеру. При стандартных обстоятельствах доли определяются в равных пропорциях. Однако в отдельных случаях допустимы и иные варианты;
  • при выделении части имущества в натуре. Осуществляется при заключении сделки купли-продажи, обмене, сдаче в аренду, предоставлении в залог и т.п. Собственник отчуждаемой доли в обязательном порядке обязан заключить соглашение с иными совладельцами.

Соглашение выступает в качестве альтернативного варианта судебным разбирательствам. Если сособственники не могут достичь компромисса и самостоятельно разрешить имущественные споры, то единственный вариант для них – это суд.

Как составить соглашение?

Чтобы указать в содержании документа все актуальные сведения, заинтересованным лицам важно придерживаться инструкции:

  1. Обозначить надел.
  2. Уточнить, поставлен ли участок на кадастровый учет и имеются ли документы, подтверждающие это.
  3. Запросить проведение кадастровых работ и внести изменения в государственный реестр – актуально, если ранее не было проведено межевания.
  4. Достичь договоренности по размерам долей с каждым из совладельцев.
  5. Подготовить пакет обязательных документов.
  6. С учетом принятых условий составить соглашение, подписав и заверив его у нотариуса.

Остается лишь обратиться в Росреестр для регистрации сделки. Сделать это можно как при непосредственном посещении отделения регистрирующего ведомства, так и через подразделение Многофункционального центра.

Что нужно указать в соглашении?

Форма документа – письменная. Законодательством не предусмотрен конкретный бланк или образец, но в любом случае нужно придерживаться требований по содержанию.

Стандартная структура соглашения такова:

  • наименование документа;
  • наименование населенного пункта, где оформляется документ;
  • число, месяц и год заключения сделки;
  • персональные данные об участниках общедолевой собственности: фамилия, имя, отчество, адрес проживания, паспортные реквизиты;
  • характеристики земельного участка: адрес расположения, кадастровый номер, категория надела (сельхозназначения, для подсобного хозяйства, для ИЖС и т.п.), площадь и наличие сооружений;
  • данные об отсутствии/наличии обременений, а именно: наложенный сервитут, арест судебными приставами, использование в качестве залога, муниципальное владение – особенно актуально для участков в многоквартирном доме;
  • реквизиты документов на земельный участок;
  • достигнутые положения по определению долей: условия раздела и размер долей по каждому из совладельцев;
  • согласие на проведение перераспределения долей – процедура может быть проведена только при объединении всех голосов дольщиков;
  • права и обязанности каждой из сторон сделки;
  • особенности покрытия расходов – при стандартных обстоятельствах устанавливается с учетом размера долей;
  • количество экземпляров – один нотариусу, один в Росреестр, по одному каждому участнику сделки;
  • личные подписи и место для печати нотариуса.

В соглашении могут быть определены дополнительные обстоятельства по решению сторон сделки. Рекомендуется поручить составление документа лицу, у которого есть необходимый опыт и знания во избежание ошибок.

Даже если соглашение будет принято регистрирующим ведомством и нотариусом, вполне возможно, что в дальнейшем один из недобросовестных совладельцев воспользуется выявленной лазейкой в условиях. Это может привести как к полной отмене документа, так и к переопределению размеров всех ранее заявленных долей.

Сколько придется уплатить?

Для успешного проведения сделки всем дольщикам следует подготовиться к обязательным затратам.

Статьи расходов выражаются в следующих позициях:

  • соглашение требует в обязательном порядке нотариального заверения, в противном случае документ не будет принят сотрудниками Росреестра, что сделает все усилия бесполезными. Услуги нотариуса не бесплатны. Стоимость государственной пошлины в этом случае оценивается в 0,5% от стоимости договора. Оплата осуществляется совместно всеми сособственниками пропорционально принадлежащим им долям;
  • вторая позиция – оплата технических и правовых услуг нотариуса. Специалист может взять на себя обязательства по сбору документов, оформлению договора, предоставлению консультации по проблемным вопросам. Итоговый ценник зависит от перечня выполненных действий и региональных особенностей, но средняя сумма обычно не превышает 7 тысяч рублей. Рекомендуется изначально ознакомиться с прейскурантом;
  • после оформления договора совладельцы обращаются в Росреестр для внесения изменений в государственную базу данных. При инициации данной процедуры им придется уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Если необходимо внести запись в ЕГРН на земельный участок, обязательная сумма к уплате еще меньше – 100 рублей;
  • также нужны деньги и на мелкие траты, связанные с подготовкой и сбором документов. Обычно сумма расходов в этом случае не превышает 1 тысячи рублей.
Важно: с учетом обстоятельств расходы могут быть увеличены. К примеру, при совершении сделки между юр. лицами предусмотрены большие размеры госпошлин.

Итак, чтобы оформить соглашение об определении долей на земельный участок без негативных последствий, достаточно изучить ключевые положения по содержанию документа и правилам его составления. Основная сложность данного процесса – достичь договоренности со всеми совладельцами.

Однако этот вариант урегулирования конфликта считается приоритетным, ведь в противном случае всем сособственникам придется нести еще большие траты, так как для разрешения ситуации им нужно обращаться в суд.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: