Меню Закрыть
Стоимость договора купли-продажи квартиры

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры?

Стоимость договора купли-продажи квартирыСтоимость договора купли-продажи квартиры во многом зависит от конкретных обстоятельств.

Чтобы подготовиться к возможным расходам и издержкам, стоит изначально изучить: какие статьи затрат обязательны, на чем можно сэкономить и почему лучше этого не делать.

От чего зависит стоимость?

Объем затрат устанавливается с учетом ряда значимых позиций:

  • обязательность заверения ДКП у нотариуса;
  • участники сделки решили самостоятельно оформить соглашение или все же запросили консультационную поддержку у юриста;
  • необходимость в проведении оценки недвижимости с привлечением независимого эксперта;
  • привлечение посредников;
  • наличие усложняющих факторов в виде несовершеннолетних или недееспособных лиц, интересы которых затрагиваются в процессе сделки, либо несогласных совладельцев. При таких обстоятельствах расходы могут существенно увеличиться за счет разрешения спорных ситуаций в суде.
Важно: наименее затратный вариант подразумевает привлечение минимума посредников и консультантов.

При составлении договора в простой письменной форме покупателю достаточно лишь заплатить государственную пошлину за регистрацию факта перехода прав собственности. Однако и риски оспаривания, мошенничества и возникновения проблем с законом гораздо выше.

Что касается продавца, то ему придется потратиться на:

  • оплату государственной пошлины за выписки из ЕГРН в расширенной форме – стандартный вариант на бумаге требует 750 рублей, в электронном формате – 300 рублей;
  • проведение процедуры оценки отчуждаемой собственности – в среднем 1,5 тысячи рублей;
  • оформление справок из ПНД (психоневрологического диспансера) для подтверждения дееспособности – сумма определяется с учетом тарифов конкретного медицинского учреждения;
  • легализацию перепланировки, если она была проведена без согласования с органами местной власти – около 10 тысяч рублей;
  • оплату налога с доходов за продажу квартиры – 13% от суммы более 1 миллиона рублей;
  • аренду банковской ячейки для передачи средств – от 3 до 5 тысяч рублей.

Однако и эти позиции не всегда обязательны. Некоторые расходы могут быть определены на покупателя, другие – разделены поровну. Поэтому итоговый объем затрат зависит от ряда обстоятельства.

Нужен ли нотариус?

Привлечение нотариуса при заключении договора купли-продажи при стандартных условиях не считается обязательным. Но все же подпись и печать специалиста в некоторых случаях является необходимой: при продаже доли недвижимости и при отчуждении имущества, которое находится в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Цена за обязательное заверение рассчитывается в размере 0,5% от стоимости договора. При этом минимальная величина государственной пошлины составляет 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей.

Важно: даже при отсутствии необходимости в обращении к нотариусу, все же рекомендуется воспользоваться его услугами, так как он является гарантом безопасности сделок.

Специалист может:

  • консультировать участников по проблемным вопросам, связанным с правовой стороной сделки;
  • проводить проверку представленных сведений, реализуемого объекта и выдела доли;
  • оформлять доверенность;
  • заверять договор, а также разрешение от мужа или жены;
  • устанавливать дееспособность участников и определять факт добровольного участия в сделке;
  • оформлять предварительный и основной договор купли-продажи;
  • направлять документы на регистрацию.

Стоимость технических и правовых услуг определяется с учетом региона, сложности работ и выбранной конторы. В среднем по стране за общие действия придется уплатить около 4 тысяч рублей. Однако в Москве данный ценник может быть в 2-3 раза больше.

Расчет стоимости заверения при добровольном обращении осуществляется по иным ставкам – в зависимости от суммы сделки. Максимальная величина при этом составляет 100 тысяч рублей.

Для уменьшения объема затрат можно обратиться к нотариусу с собственным договором купли-продажи, что позволит сэкономить на технических и правовых услугах. Однако далеко не факт, что документ будет принят.

В качестве основания для отказа обычно выступает аргументация о необходимости оформления текста специалистом, который имеет нужные знания и должную подготовку.

Желающим сэкономить важно учитывать, что при одном лишь заверении нотариус не несет ответственности за содержание ДКП. Поэтому при наличии ошибок и неточностей разрешать все проблемные последствия придется самостоятельно.

Чем может помочь юрист?

Обращение за помощью к юристу – как один из вариантов, посредством которого можно обезопасить сделку. Даже при наличии риэлтора грамотная юридическая поддержка крайне рекомендуема, ведь деятельность сотрудников агентства недвижимости не регулируется федеральным законом и не подразумевает необходимости в соответствующем образовании.

Специалист может:

  • проконсультировать по непонятным моментам;
  • провести анализ документации;
  • оформить предварительный и основные варианты договора, в том числе и акт приема-передачи;
  • разъяснить юридические нюансы по содержанию документов;
  • выступать в качестве доверенного лица для проведения процедуры регистрации в Росреестре;
  • обеспечить комплексное сопровождение сделки с осуществлением переговоров с другим участником, представлением интересов клиента у нотариуса или в суде при возникновении осложнений.

Итоговые расходы зависят от выбранных услуг. Полный пакет обычно требует не менее 10 тысяч рублей. Ценник зависит от региона, сложности дела и квалификации специалиста.

Итак, проведение сделки купли-продажи квартиры при самом дешевом ее варианте потребует затрат на сумму не более 5 тысяч рублей. Однако с учетом обстоятельств и при привлечении нотариуса или юриста для сопровождения, расходы могут существенно увеличиться – до 15-25 тысяч рублей.

Наличие усложняющих позиций в виде недовольных родственников, которые могут оспорить сделку, могут стать причиной еще больших затрат.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: