Меню Закрыть
установление границ земельного участка_1

Порядок установления границ земельного участка 

установление границ земельного участкаЗемельный участок – территория с утвержденными границами, которые закрепляются межевыми знаками в местах поворота. Для этой цели задействуют геодезические работы. Межевание позволяет определить геометрические размеры надела. Нефиксированные границы отмечаются картографическим методом. Рассмотрим, для чего необходимо установление границ земельного участка и особенности процедуры.

Для чего нужна фиксация границ территории?

Установление границ объекта позволяет выделять его и идентифицировать среди других земельных наделов, привязать к другим территориям, искусственным и природным объектам.

Фиксацию границ выполняют в таких ситуациях:

  • выделение земли населению или организации в пользование с последующей постановкой на кадастровый учет;
  • во время кадастровых работ, если необходимо изменить категорию земли либо присвоить новую, а также провести зонирование территории в процессе градостроительства;
  • при несоответствии фактического расположения границ имеющимся сведениям.
Важно! Фиксированные границы определяют геодезическим методом, нефиксированные – только картографическим способом.

Процедура установления границ регламентируется Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 года. Участок может использоваться как полноценное недвижимое имущество. Местоположение легко устанавливается. Внешние границы определяют через систему координат, которая вычисляется посредством геодезических изысканий. Сведения наносятся на топографические схемы и карты.

Процедура определения границ

Определить и зафиксировать границы участка могут организации, ведущие кадастровую деятельность. В их штате должны быть инженеры, имеющие соответствующие квалификационные аттестаты.

В процессе выполнения кадастровых работ земельный надел выделяется из объектов, межующих с ним. Границы привязываются к соседним участкам. Кадастровые работы заказывают также при уточнении границ сформированного объекта по фактическому пользованию.

Важно! Органы Росреестра по месту нахождения участка вносят информацию в ЕГРП на основании информации, выявленной в процессе кадастровых работ. Они осуществляют постановку на учет земли в кадастре.

При возникновении споров с собственниками соседних земель определяют границы в судебном порядке. Заявитель подает акт согласования межи, в котором прописывает все имеющиеся разногласия с владельцами смежных территорий.

В судебном заседании участвует кадастровый инженер, оформлявший документы на оспариваемую землю. Судебное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП.

Порядок вычисления границ

Установление границ в зафиксированной форме позволяет восстановить их при необходимости на местности.

Заказать услугу посредством заключения договора может один из участников процесса:

  • Владелец земли, часть которой изымается. Исключение составляют ситуации, когда объект забирают для нужд государства.
  • Государственный орган или заинтересованное лицо, являющееся участником спора. Исключение составляют объекты, выставляемые на аукционы.
  • Собственники соседних территорий, примыкающих к данному участку.
Стороны, участвующие в согласовании границ, должны присутствовать во время работы кадастрового инженера.

Дату процедуры назначают заблаговременно. Заинтересованное лицо, заказывающее услугу, должно предоставить о себе полную информацию и контактные данные.

Для межевания необходимо подготовить такие бумаги:

  1. гражданский паспорт собственника, ИНН;
  2. бумаги, подтверждающие право владения;
  3. учредительные документы для юридических лиц;
  4. технические документы на земельный участок.

Кадастровый инженер имеет право уточнить предоставленные данные в исполнительном комитете по месту нахождения земли. Если выяснится, что присутствует факт самовольного захвата территории,  либо ее части, процедуру останавливают.

О самовольном захвате свидетельствуют капитальные сооружения, ограждения, их фрагменты, которые заявителю не принадлежат либо построены самовольно. Владелец земли отвечает за ее сохранность в соответствии с законодательством.

Вынос границ в натуру

При установке границ каждой точке присваивается определенный номер из 10 уникальных символов. При выносе межи в натуре используют оцинкованные трубы, деревянные колья, металлические марки с насечками крестообразной формы, которые закрепляют возле ограждений, бордюров и прочих сооружений.

Информация на знаках должна считываться по часовой стрелке по отношению к другим межевым определителям. Временные знаки необходимы для пометки размеров территории во время строительных работ. По окончанию строительства их заменяют постоянными.

При определении границ работы проводятся в такой последовательности:

  • определение объема работ, согласование сроков и оповещение сторон о дате выезда кадастрового инженера;
  • исследование территории, выполнение замеров, установка межевых знаков;
  • запись полученной информации в техническую документацию, составление чертежа и необходимых актов.

При определении границ в документах прописывают точный адрес участка и его площадь.

Судебная практика показывает, что вынос границ используют при возникновении споров с соседями, выделении доли в натуре, при необходимости проверки правильности их нахождения. Процедура выполняется с сантиметровой точностью.

Она необходима также в ситуациях:

  • при проведении реорганизации объекта;
  • при необходимости выноса осей новостройки для закрепления границ на земле;
  • при выделении нового земельного надела собственнику либо разделении существующего на доли в натуре;
  • при контрольной сверке данных с информацией в проектной документации;
  • при переоформлении участка новым собственником для подтверждения правильности межевания;
  • повторный вынос из-за порчи или утери межевых знаков.

Во время выполнения полевых работ составляется разбивочный чертеж, на который наносятся все данные. При переносе границ  допускается погрешность до 3 мм. По окончанию установки межевых знаков составляют акт о выносе в натуру границ.

Постановка на кадастровый учет

После фиксации границ выполняется регистрация объекта в кадастре.

Для постановки на учет используются сведения из документов, оформленных при проведении кадастровых и землеустроительных работ:

  • топографической карты – границы объекта и имеющиеся пересечения с другими землями;
  • межевого плана – технические данные о данном участке;
  • других сопутствующих бумаг.

После регистрации в кадастре земельный надел получает уникальный идентификационный номер, по которому он отслеживается в ЕГРП. В едином реестре прописывается вся информация о земле, изменения границ и переход прав собственности.

Территория, поставленная на учет в кадастре и Едином реестре, может использоваться для осуществления различных сделок: купли-продажи, дарения, аренды.

Особенности восстановления границ

На земельном наделе по факту можно восстановить только границы, которые документально зафиксированы. Информация берется из межевого плана и топографической карты, оформленной на объект ранее.

Процедура заключается в нахождении на местности всех точек поворота, которые были установлены геодезическим способом. При необходимости на ней устанавливают новые межевые знаки.

Важно! Если границы документально не были зафиксированы, необходимо заказать новые геодезические изыскания для установки межи и фиксации.

Восстановление межи выполняется в присутствии лица, заказавшего работы, либо представителя при наличии нотариальной доверенности. При необходимости внесения новых данных из-за изменения конфигурации объекта, его межи, кадастровые работы проводят по процедуре как при установлении границ.

При установлении границ земельного надела могут подготавливаться различные виды документов. Тип пакета бумаг зависит от цели выполнения работ: получения новых документов на объект, восстановления межи, судебного разбирательства.

Трудности могут возникать, если владельцы соседних земель во время проведения кадастровых работ отсутствуют, либо не прописаны по месту нахождения земли. Для разрешения правовых споров следует обращаться к квалифицированному юристу.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: