Меню Закрыть
Выкуп долей в квартире

Как выкупить долю в квартире?

Выкуп долей в квартиреОсуществление сделок купли-продажи, связанных с объектами недвижимого имущества, всегда подразумевает наличие существенных нюансов и особенностей, без учета которых добиться успешного результата будет крайне проблематично. Поэтому важно уточнение наиболее значимых позиций по таким операциям. Отдельное внимание необходимо обратить на выкуп долей в квартире, так как помимо стандартных условий оформления, для проведения сделки потребуется изучить иные тонкости подобных отношений.

Основы по выкупу долей в доме

Реализация данной сделки осуществляется при достижении обоюдного согласия между совладельцами.

При этом важно учитывать основную особенность, предусмотренную законодательством РФ для таких правоотношений, которая заключается в необходимости соблюдения приоритетного права покупки.

Его суть такова: если одним из собственников осуществляется продажа принадлежащей ему доли, то в первую очередь ему необходимо предложить приобрести отчуждаемую часть имущества другим дольщикам.

Лишь после того, как они откажутся от участия в сделке, допускается размещать заявление на информационных ресурсах. Проигнорировав данное правило, в дальнейшем договор купли-продажи может быть оспорен заинтересованными лицами.

Уведомление о продаже доли в квартире

Также стоит упомянуть про ситуации, когда доля выкупается с использованием договора дарения. Подобные схемы обычно используются при приобретении собственности у родственников во избежание необходимости уплаты налоговых сборов: имущество по бумагам передается безвозмездно, а оплата происходит без отражения в документах.

В том случае, если будет установлен корыстный умысел, операция подлежит аннулированию в судебном порядке. Тогда недвижимость передается фактическому владельцу, покупатель же лишается как жилья, так и денежных средств. К сожалению, не редкость, когда продавцы намеренно используют подобные инструменты, обманывая близких людей и наживаясь на них.

Как происходит выкуп доли?

Итак, для беспроблемной реализации сделки придется придерживаться следующего порядка действий:

  1. Уточнить условия продажи. Недопустимо их изменение после выполнения правила приоритета. Поэтому покупателю рекомендуется уточнить идентичность позиций перед тем, как подписывать договор.
  2. Изучить документы. Отдельное внимание рекомендуется обратить на нотариально заверенные отказы иных совладельцев от использования права преимущественной покупки. Однако они могут отсутствовать, что не означает игнорирование позиций регламента. В таких ситуациях достаточно изучить уведомление продавцом сособственников и установить факт истечения 30 дней с даты направления извещений в адрес заинтересованных лиц. Так как закон не предусматривает обязательство по оформлению отказа в письменном формате, то приоритет утрачивается по истечение месяца с даты уведомления. 
  3. Подписать договор и передать средства. После этого продавец получает деньги, а покупатель – право собственности на долю в квартире.

Договор купли-продажи доли в квартире

Заявление об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры

Для проведения сделки в соответствии с установленными нормативами и ее регистрации в контролирующем ведомстве необходимо обзавестись следующим пакетом документов:

  • выписка из домой книги;
  • гражданский паспорт для идентификации личности;
  • нотариально заверенный отказ иных владельцев недвижимости от преимущественного права;
  • техническая документация на жилье: выписка из ЕГРП и справка из ЕИРЦ. Выступают в качестве подтверждения отсутствия обременений, будь то: неуплаченные коммунальные задолженности, наложение ареста на имущество, предоставление объекта в долгосрочную аренду и т.п.;
  • бумаги для подтверждения прав на часть квартиры. Это может быть: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.п.

Указанный выше перечень документов не является итоговым, так как с учетом обстоятельств компетентными ведомствами могут быть запрошены дополнительные бумаги.

Что такое принудительный выкуп?

Данное явление считается характерным для судебной практики в ситуациях, когда владелец намерен продать свою долю сособственникам, которые избегают заключать сделку. Принудительный выкуп также актуален для операций, происходящих между родственными лицами, когда квартира переходит в долевую собственность нескольких совладельцев.

При данных обстоятельствах выделенная часть квартиры считается несущественной, поэтому ее владелец может воспользоваться правом отказа в пользу других лиц, получив при этом финансовую компенсацию.

Итак, данная процедура может быть выполнена при соблюдении трех позиций:

  1. доля была признана незначительной;
  2. иные сособственники не заинтересованы в ее приобретении;
  3. часть принадлежащего продавцу имущества не может быть выделена в натуральном выражении.

Инициация процедуры осуществляется путем направления исковых требований в суд.

В самом заявлении необходимо указать следующие позиции, помимо основных:

  • сведения о попытках досудебного разрешения проблемы. Причем информация должна быть подтверждена документально. Допустимо использование аудио- и видеоматериалов;
  • требование признания части квартиры несущественной. В этой ситуации необходимо предоставить достаточные доказательства. К примеру, отсутствие реальной возможности совместного проживания может быть подтверждено свидетельскими показаниями;
  • также важно указать на невозможность получения доли в натуре. Сделать это проще: владельцу однокомнатной квартиры стоит лишь подтвердить наличие иных сособственников.
Важно: во избежание затягивания судебных разбирательств, необходимо обеспечить собственную позицию документами, что позволит исключить большую часть проблем со стороны заинтересованных лиц.

Исковое заявление о принудительном выкупе доли в квартире

Особенности выкупа через суд

Данный вариант актуален в первую очередь в том случае, когда один из совладельцев желает выкупить долю, а ее собственник отказывается заключать сделку.

Чтобы решение было принято в пользу потенциальных покупателей, им необходимо подтвердить следующие факторы:

  • владелец доли в течение долгого времени не появляется на принадлежащей ему жилой площади и не заинтересован в ее использовании;
  • собственник игнорирует необходимость оплаты коммунальных услуг;
  • он не имеет родственных связей с иными совладельцами.

Подача заявления в суд подразумевает также необходимость в признании доли отказника несущественной. Многое зависит от сопутствующих обстоятельств, поэтому рекомендуется перед обращением для начала оценить реальные шансы с помощью квалифицированного юриста.

В целом, основная особенность сделок по выкупу долей в квартире заключается в необходимости соблюдения продавцом преимущественного права покупки.

Как и при любых юридически значимых отношениях, важно помнить, что не нужно верить устным заверениям заинтересованных лиц – каждая позиция должна быть документально подтверждена. Лишь такой осторожный подход позволит исключить большую часть рисков и обеспечить соблюдение собственных интересов.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: