Меню Закрыть
Выселение из квартиры

Основания для выселения человека из квартиры

Выселение из квартирыПод выселением из квартиры понимается принудительное расторжение договора соцнайма, лишение пользования жилплощадью или аннулирование права собственности. Основания для принудительного выселения зафиксированы в ЖК РФ, связаны с нарушением закона или интересов других жильцов, иными обстоятельствами. Разберем, как происходит выселение из квартиры, в зависимости от статуса жилья и прав на жиплощадь.

Основания для выселения собственников

Условия и порядок выселения зависит от статуса квартиры. Граждане могут проживать в квартире на основании договора соцнайма, на праве собственности, в качестве члена семьи собственника или нанимателя, на правах аренды.

В каждом из перечисленных случаев перечень оснований для выселения будет отличаться. Закон не допускает произвольного лишения или ограничений в пользовании собственным имуществом.

Поэтому принудительно выселить собственника можно только по следующим основаниям:

  • эксплуатация жилого объекта с нарушением его целевого назначения, т.е. не для проживания (например, неправомерное использование квартиры для производства, торговли и т.д.);
  • неоднократное нарушение прав владельцев соседних квартир;
  • выявление действий собственника, влекущих ухудшение характеристик объекта и вызывающих угрозу повреждения зданий (например, проведение перепланировочных работ или переустройства с повреждением несущих конструкций);
  • издание официального акта о признании здания аварийным и подлежащим сносу, что влечет расселение всех жильцов.
Перечисленные выше основания для выселения граждан должны надлежащим образом подтверждаться доказательствами.

В частности, надзор за эксплуатацией объектов жилой недвижимости входит в компетенцию Госжилинспекции, которые имеют право выносить предписание по любым фактам нарушений.

Законом допускается принудительное выселение других лиц собственником:

  1. в случае утраты статуса члена семьи, в том числе бывшего супруга (такое право нельзя реализовать, если бывший член семьи ранее мог участвовать в приватизации квартиры, отказался от своего права, но сохранил возможность проживать);
  2. использование предоставленного объекта недвижимости не по целевому назначению;
  3. при нарушении правил проживания, сроков и порядка оплаты коммунальных услуг;
  4. при нарушении условий договора, по которому у не собственника возникало временное право на проживание;
  5. бесхозяйное отношение к жилью, что ведет к его порче или разрушению.
Важно! По данным основаниям практически невозможно выселить несовершеннолетнего ребенка собственника, так как он всегда остается членом семьи.

Факт прописки в квартире лишь подтверждает право пользования. Поэтому выселение прописанного человека происходит по тем же правилам, что и иных лиц. Если суд примет решение о выселении, регистрация будет аннулирована в ходе исполнительного производства.

Выселение из квартиры по социальному найму

Если квартира или комната предоставлена на условиях соцнайма, выселение граждан может осуществляться двумя различными вариантами:

  • с предоставлением другого жилого помещения из муниципального фонда;
  • без предоставления иного объекта недвижимости.
Закон устанавливает единственное основание, по которому допускается принудительное выселение нанимателей с предоставлением другого жилья – за долги по коммунальным платежам, если просрочка составила более 6 месяцев подряд.

Помимо установления факта задолженности, суд будет проверять неуважительность причин просрочки по оплате услуг ЖКХ. К уважительным причинам судебная практика относит случаи длительного нахождения на лечении, утрату трудоспособности, иные обстоятельства. При выселении по этому основанию жильцам направляется уведомление о необходимости погасить долг. Если такое требование исполняется, оснований для передачи дела в суд не возникает.

Важно! Для принудительного переселения должников муниципалитет обязан выделить иное жилье. Оно должно соответствовать социальному нормативу, предусмотренному для размещения в общежитиях, предоставляется также на условиях соцнайма.

Ст. 89 ЖК РФ разрешается выселение граждан с предоставлением другого равнозначного жилья и при отсутствии нарушений закона. К таким ситуациям относится выселение из ветхого или аварийного жилья. Предоставляемое взамен помещение должно полностью отвечать нормам благоустроенности. Основания для обращения в суд возникают только при отказе жильцов добровольно освободить помещение в срок, указанный в уведомлении.

Специальные нюансы предусмотрены для принудительного выселения без предоставления другого жилья

Основания для этой процедуры указаны ст. 91 ЖК РФ:

  1. использование жилья вопреки целевому назначению (например, сдача жилого помещения в коммерческий поднаем без согласия наймодателя);
  2. систематическое нарушение прав и интересов соседей;
  3. бесхозяйное обращение с жилым помещением, что влечет ухудшение качественных характеристик, угрожает повреждением или уничтожением объекта.

Выявление указанных нарушений может осуществляться силами наймодателя, управляющей компании, владельцев иных помещений в многоквартирном здании.

При выселении по данным основаниям обязательно соблюдается уведомительный порядок. При выявлении факта нарушений, жильцам предъявляется предупреждение о недопустимости противоправных действий и о возможности выселения в принудительном порядке. Если предписание не исполняется в течение 2 месяцев, можно подавать иск о выселении.

Процедура выселения

Даже при выявленных фактах нарушений гражданин-собственник не может быть лишен своего имущества. Поэтому его выселение сопровождается продажей объекта на торгах или выплатой компенсации за счет местного бюджета. Выселенный нарушитель получит денежные суммы за вычетом затрат на восстановление допущенных нарушений (например, на проведение ремонтно-восстановительных работ на несущих конструкциях здания).

Собственнику предоставлено право требовать выселения прописанного и непрописанного человека.

Если такое требование не исполняется добровольно, нужно обращаться в суд. Подача иска в суд допускается только с предварительным уведомлением.

Процедура выселения предусматривает обязательное уведомление собственника или нанимателя об устранении допущенных нарушений.

Такое уведомление оформляется в письменном виде, а в документе указываются следующие данные:

  • сведения о лицах, предупрежденных о возможном выселении;
  • перечень оснований, по которым граждане могут быть выселены;
  • разумный срок для устранения нарушений.
Важно! Отсутствие уведомления, либо его вручение ненадлежащим образом, не позволит подать документы в суд на принудительное выселение. Документ должен вручаться лично, либо направляться по почте.

При невыполнении законного требования о выселении, материалы на выселение подаются в суд общей юрисдикции. После вынесения решения суда и выдачи исполнительного листа, принудительным выселением будут заниматься судебные приставы.

Как правило, судебное разбирательство длится не более двух месяцев с момента предъявления иска. Если в перечень выселяемых лиц входит несовершеннолетний ребенок, в процесс привлекается представитель органа опеки.

Ответчики могут подать ходатайство о предоставлении отсрочки по выселении. Например, выселение в зимнее время года по закону допускается, однако судебная практика идет навстречу ответчикам и предоставляет отсрочку до летнего сезона.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: