Меню Закрыть
Земельные споры

Земельные споры: почему они возникают и как их решить?

Земельные спорыЗемельные споры считаются одними из самых распространенных в судебной практике России. Многие владельцы участков сохраняют надежду избежать конфликтных ситуаций, но зачастую им это не удается. Чтобы быть подготовленным к возможным трудностям, важно изучить особенности земельных споров и регламент их урегулирования.

Какие бывают земельные споры?

Конфликты, возникающие на почве оспаривания прав владения земельной недвижимости, могут быть выражены в самых различных позициях.

Стандартная классификация определяется с учетом причин, которые послужили основанием для формирования спорных моментов.

Споры о границах земельного участка

Установить в точности границы надела без привлечения квалифицированного инженера зачастую достаточно проблематично. Даже при покупке участка уже не нового нельзя утверждать, что впоследствии не возникнут претензии от соседей или не появятся сомнения в правильности постановки ограждений.

Суть в том, что бывшие владельцы вполне могли упустить факт изменения границ недобросовестными лицами или же самостоятельно решили увеличить земельную площадь за счет неосведомленности близлежащих собственников. Поэтому судебная практика насчитывает множество споров об утверждении законных показателей по данному фактору.

Споры о площади надела

Подобная проблема формируется в большинстве случаев после совершения сделки купли-продажи по участкам, межевание которых осуществлялось либо давно, либо с существенным нарушением регламента процедуры. Как итог: в документах проставлено одно значение, по факту же – совершенно не соответствует нормативным цифрам.

Новый владелец заказывает услуги инженера для проведения замеров и с уточненными сведениями пытается вернуть переплаченную сумму.

Также такие споры остаются актуальными и без смены собственника, ведь начисление налога за пользование землей осуществляется по данным о принадлежащей площади. Подобные вопросы решаются в судебном порядке с обязательным привлечением оценочной экспертизы.

Добиться справедливости в борьбе с государственными учреждениями достаточно проблематично, но все же, при наличии значительной суммы переплаты есть смысл инициировать проверку.

Заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога

Об изъятии участка для государственных нужд

В отдельных обстоятельствах, уточненных в положениях Земельного кодекса РФ, государство может воспользоваться предусмотренным правом на изъятие частной земли из оборота. Собственник при этом получает компенсационные выплаты в зависимости от рыночной стоимости недвижимости.

Очень часто результаты оценки не соответствуют реальным данным – все же значения во многом зависят от квалификации специалиста и его стремления удовлетворить интересы властных структур.

Поэтому каждый гражданин вправе привлечь независимого эксперта. Что примечательно, зачастую новая оценка существенно различается с установленной стоимостью предыдущего специалиста, что делает данный вид земельного спора одним из самых распространенных в ситуации, когда одной из сторон является государство или муниципалитет.

О признании права собственности на землю

Оспаривание прав владения и распоряжения участком рассматриваются в порядке судебных разбирательств. В большинстве случаев такие иски связаны с наследованием – требования о пересмотре поступают от недовольных родственников.

Не редкость также, когда гражданин продолжительный срок фактически владеет объектом недвижимости, но формальности при этом не соблюдены в полном объеме.

В связи с чем считается важным хранить в безопасности документальное подтверждение прав собственности вплоть до выписки из банка о переводе средств за приобретение участка. Это позволит в случае возникновения спорных ситуаций избавиться от необоснованных претензий в максимально краткие сроки.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

О признании неправомерными действия государственных ведомств

Несмотря на основное предназначение государства – обеспечение интересов собственных граждан, бюджетные ведомства далеко не всегда идут навстречу своим резидентам. Вполне актуально появление конфликтов по поводу:

Вести дела с таким оппонентом сложно, так как придется действовать против квалифицированного юриста. Однако для отстаивания своей позиции можно привлечь профессионала со своей стороны, но тогда нужно быть готовым к значительным затратам.

Иск о признании неправомерными действия (бездействия) государственных ведомств, органов, лиц

Как происходит рассмотрение земельных споров?

Разбирательство может быть проведено не только в судебном порядке, но также с использованием вариантов досудебного урегулирования конфликтов. Во втором случае решается все гораздо быстрее и с минимумом затрат.

Для инициации данного способа необходимо направить претензию противоположной стороне. Основной недостаток заключается в том, что противник вовсе не обязан отвечать на жалобу или удовлетворять требования, даже если они законные.

Также конфликт может быть исчерпан путем:

  • привлечения органов местного муниципалитета. Актуально при разрешении вопросов о границах участка. Заявление направляется в земельную комиссию;
  • обращения в кадастровую палату. Обоснованно при наличии некорректных сведений об участке в едином реестре;
  • подачи ходатайства в специальный отдел администрации. При выявлении технических ошибок, которые допускаются при переносе данных в ЕГРН или правоустанавливающие бумаги.

Несмотря на обилие доступных вариантов, потерпевшим нужно заранее готовиться к первому способу – обращение в суд общей юрисдикции.

Рассмотрение конфликтов между хозяйствующими субъектами происходит в арбитражном суде.

Если же между сторонами имеется соответствующее соглашение, допустимо обойтись третейским судом.

Вне зависимости от выбранного варианта, процесс разбора земельных споров происходит следующим образом:

  1. На первом этапе оформляется исковое заявление. Иск должен быть составлен в полном соответствии с основными требованиями закона. Рекомендуется запросить образец в отделении суда или воспользоваться ресурсами различных консультационных сайтов. В содержании в обязательном порядке должны быть отражены следующие позиции:
  • наименование суда и адрес отделения, куда направляется заявление;
  • персональная информация о сторонах конфликта: паспортные реквизиты, ФИО и контактные сведения. Помимо истца и ответчика, нужно прописать свидетелей;
  • подробное описание проблемной ситуации с обоснованным изложением собственной позиции;
  • требования к ответчику со ссылкой на законодательные нормы;
  • ходатайство о применении обеспечительных мер на срок рассмотрения дела – при необходимости;
  • перечень документов, прилагаемый в качестве подтверждения указанных в заявлении сведений;
  • дата оформления и подпись.
Важно помнить про исковую давность, которая по земельным спорам составляет 3 года. Если срок был пропущен по уважительным обстоятельствам, допускается его восстановление при доказательстве достаточности оснований.
  1. Второй этап подразумевает сбор документов. Во многом исход дела зависит от документального обоснования позиции. Поэтому каждое свое требование нужно подкрепить соответствующей бумагой, что предполагает тщательное изучение всех материалов дела.
  2. На третьем нужно уведомить всех участников конфликта о передаче иска в судебное производство. Помимо необходимости по закону, данное действие может напугать оппонента, в результате чего он решит уладить спор на условиях заявителя.
  3. Четвертый шаг предполагает подачу иска и документов в отделение ведомства с учетом подсудности. Не стоит забывать при этом о необходимости оплаты государственной пошлины – без внесения обязательной суммы заявление попросту не примут.
  4. Пятый шаг – это участие в судебном производстве. Если никаких претензий к документам не возникло, суд открывает дело и назначает дату и время проведения первого разбирательства, о чем уведомляются все стороны конфликта. В ходе заседания важно максимально обосновать свою позицию. При отсутствии должного опыта крайне рекомендуется привлечь специалиста по таким делам. Да, придется потратиться на его услуги, но зачастую в дальнейшем они сполна окупаются.
  5. На шестом этапе принимается судебное решение. Судья делает перерыв после проведения всех разбирательств. Срок вынесения постановления может ограничиться одними сутками, но также вполне возможно, что придется ожидать несколько дней.
  6. На седьмом этапе, после принятия решения каждой из сторон отводится определенный временной промежуток на его обжалование. Для этого в вышестоящие инстанции направляется соответствующее заявление. Важно подготовиться к предстоящим разбирательствам, так как в судебной практике процент отмены решений судов первой инстанции очень незначителен.

Заявление о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность недействительным

Если же никаких претензий не возникло, то в завершении судебное решение должно быть реализовано в полном объеме.

При игнорировании принятых требований, истец вправе направить ходатайство в службу судебных приставов для инициации исполнительного производства, в рамках которого осуществляются действия по принуждению ответчика к исполнению судебных постановлений.

В целом, разрешение земельных споров происходит по стандартным вариантам. Лишних затрат на отстаивание собственной позиции можно избежать, если заранее обеспечить достоверность документальных сведений.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: