Меню Закрыть
Что такое земельный пай и как его получить в 2019 году

Что такое земельный пай и как его получить?

Что такое земельный пай и как его получить в 2019 годуЖители сельских регионов нередко взаимодействуют с различными сельскохозяйственными понятиями. Одно из них – это земельный пай. Далеко не каждый провинциальный житель осведомлен с тем, что это такое и что с ним можно делать, даже имея его в собственности.

Суть в том, что с помощью пая можно получить неплохую выгоду, поэтому изучение особенностей его использования считается ключевой необходимостью для владельцев.

Что это такое?

Во времена СССР государство предоставляло большие земельные наделы сельхозназначения в пользование колхозам. После реализации земельной реформы каждый гражданин получил право на оформление земельного участка в собственность для личных целей.

С учетом вышесказанного, под земельным паем стоит понимать землю, которая предоставляется человеку из общего актива.

При этом важно принимать к учету ряд значимых особенностей:

  • гражданин приобретал с использованием данного явления лишь право на землю, то есть на участок без конкретных координат и границ. Он становился обладателем надела в стоимостном выражении, а для фактического выделения земли необходимо было инициировать дополнительную процедуру;
  • что примечательно, пай может использоваться исключительно для проведения сельскохозяйственных работ;
  • в дополнение при совершении каких-либо действий в обязательном порядке необходимо учитывать интересы иных пайщиков.
Выделение паев началось с 1991 года, при этом процедура могла быть проведена лишь однократно – нельзя было впоследствии отказаться от утвержденного участка и вновь претендовать на новую землю. В первую очередь земельный пай предназначался для работников колхоза и сотрудников сельскохозяйственных учреждений.

Также они могли рассчитывать на имущественные паи. Отличие двух данных категорий заключается в том, что участки выдавались вне зависимости от вклада гражданина в развитие колхозной деятельности, тогда как имущественный тип предполагал обязательное уточнение данного параметра. Оценка осуществлялась самим коллективом.

Как выделить пай и оформить землю в собственность?

Процедура оформления предполагает соблюдение конкретной последовательности действий:

  1. На основании имеющихся сведений специальным собранием выносится решение о наделении заявителя землей. Если подтверждаются соответствующие права человека, он получает общую межевую схему, где участок еще не имеет конкретных границ – определяется лишь его доля в процентах на общей территории.
  2. Происходит межевание надела с уточнением границ соседей – с ними также должно быть достигнуто соглашение об определяемых рамках.
  3. На основе информации от выполненной процедуры оформляется кадастровый паспорт.
  4. После этого остается лишь составить свидетельство, для чего необходимо в местное отделение Росреестра направить ряд документов.

Касательно того, как оформить в собственность пай из общей долевой собственности, то данная проблема разрешается путем достижения соглашения между всеми долевыми владельцами. Для этого придется направить запрос в органы муниципалитета, по решению которого будет назначено время и место проведения собрания сособственников.

Заявление на выдачу земельного пая

Какие нужны документы для проведения регистрации?

Чтобы зарегистрировать права собственности на пай сельхозназначения, понадобится обратиться в Росреестр с пакетом определенных документов:

  • паспорт заявителя;
  • ходатайства о проведении процедуры;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное подтверждение отсутствия претензий от других дольщиков;
  • бумаги, доказывающие право владения заявителя конкретным участком;
  • квитанция, выступающая в качестве подтверждения факта погашения суммы, обязательной для инициации процесса.
Важно обеспечить правильность оформления каждого документа предъявляемым нормам, так как перед вынесением решения уполномоченными сотрудниками проводится проверка всех поданных сведений.

Особенности налогообложения

Взимание налога с права владения земельным паем происходит в соответствии с принятыми нормами кадастрового учета. По поводу того, кто должен платить налог, закон прямо устанавливает, что ответственным лицом за своевременное внесение обязательной суммы назначается собственник пая.

Если же право собственности не было оформлено должным порядком, то оплата происходит за счет кооператива. Порядок при этом уточняется с учетом доли земли, которой владеет участник.

Согласно принятым нормам законодательства, погашение налогов происходит при любых обстоятельствах: вне зависимости от того, пользуется ли фактически владелец принадлежащей недвижимостью или же нет.

Что можно с ним делать?

Основное преимущество использования земельного пая заключается в возможности приобретения дополнительного дохода после созревания урожая и его последующей реализации по актуальной рыночной цене.

Земельный пай принадлежит к тому типу имущества, собственник которого располагает возможностью выполнять следующие сделки:

  • продажа по актуальной рыночной стоимости;
  • проведение обмена на иной тип недвижимости;
  • передача в наследство по письменному волеизъявлению наследодателя;
  • дарение;
  • использование в качестве залогового имущества;
  • применение в роли уставного капитала при принятии решения о вступлении в товарищество;
  • использование в аренде или по доверительному управлению.

Иначе говоря, каких-либо значимых ограничений по сделкам с земельным паем законодательством не предусмотрено – с ним допускается совершение всех основных действий, но все же перед проведением операции важно уточнить у юристов наличие нюансов по конкретным обстоятельствам.

К примеру, продажа третьим лицам допускается лишь после того, как местные органы власти отказались от его приобретения.

Как устанавливается цена?

Стоимость продажи земельного пая владелец вправе устанавливать сам. При этом в обязательном порядке он должен уведомить местную администрацию о намерении реализовать участок с уточнением цены сделки. Сам процесс отчуждения и последующего переоформления реализуется в соответствии с утвержденным законом регламентом.

Стоимость надела определяется по множеству факторов, будь то:

  1. состояние земли;
  2. местность, где находится участок;
  3. климатические особенности и т.п.

Если при проведении переговоров с потенциальным покупателем владелец пая решит изменить изначально оговоренный ценник, то в первую очередь он должен известить о данной необходимости администрацию. И лишь после согласования вопросов с ними, собственник вправе заключить сделку.

Как найти пай?

По поводу того, как узнать, где находится по фамилии владельца его участок, можно сказать о невозможности решения данного вопроса по открытым источникам.

Однако получить необходимую информацию можно по кадастровому номеру – сведения в этом случае может получить любой желающий, так как они носят исключительно публичный характер.

Итак, если известен номер, присвоенный конкретному участку, то можно стать обладателем следующих характеристик:

  • размер земельного пая, выраженный в квадратных метрах;
  • кадастровая стоимость, учитываемая при расчете налогового сбора;
  • место, где располагается надел.

Сама числовая комбинация обладает конкретной структурой:

  1. первые две цифры – регион, где зарегистрирован надел;
  2. третья и четвертая – обозначение округа;
  3. следующие шесть – квартал;
  4. оставшиеся – индивидуальный код надела.

В случае со знанием номера можно без особых проблем стать обладателем сведений об участке, воспользовавшись функционалом Росреестра.

Особенности невостребованных земельных паев

Не редкость, когда среди наделов сельхозназначения фигурируют так называемые невостребованные паи – это участки, которые в течение продолжительного временного периода не используются собственниками по назначению.

Согласно принятым нормам законодательства, если возможности по владению наделом игнорируются в течение трех лет, то земля признается невостребованной. Отсчет начинается с даты оформления участка в собственность.

Также к данной категории могут быть отнесены наделы со следующими параметрами:

  • собственник не установлен;
  • владелец погиб, при этом он не имеет наследников;
  • правопреемники после смерти собственника не имеют права пользоваться землей по принятым нормам;
  • наследники по закону отказались от вступления в наследство или были признаны недостойными наследниками.

Что примечательно, в прошлом положения нормативных правовых актов не предполагали возможность признания земли невостребованной. Поэтому многие владельцы несколько удивлены поступающими претензиями и оспариванием их прав.

Если они не согласны с решением об установлении соответствующего статуса над их участком, то вправе воспользоваться возможностью обжалования данной ситуации. Для этого потребуется направить заявление в местную администрацию или путем подачи иска в суд.

Получить информацию о возможности присвоения земли статуса невостребованной можно в средствах массовой информации или на официальных ресурсах, используемых местными органами власти.

Ведь администрация за три месяца до проведения собрания собственников должна разместить на указанных площадках сведения об участках, по которым будет приниматься решение.

Чтобы избежать подобных претензий, рекомендуется сдавать участки в аренду – это поможет не только сохранить землю, но также покрыть расходы, связанные с налогообложением, и получить прибыль.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: