Меню Закрыть
Земельный сервитут

Сервитут на земельный участок

Земельный сервитутЗемельный сервитут в последнее время приобретает все большую распространенность. Так как населенные пункты расширяются, возникает необходимость в строительных работах, что предполагает возникновение ситуаций, когда затрагиваются интересы частных собственников. Чтобы понимать, когда можно оспорить обременение, а когда стоит согласиться с предложением, важно изучить основные моменты, касающиеся данного вида ограничения.

Что это такое и когда используется?

В соответствии с положениями действующего законодательства под земельным сервитутом стоит понимать право ограниченного пользования участком, принадлежащим третьим лицам.

Его установление обычно актуализируется за счет необходимости обеспечения прохода (проезда) через соседний надел, для проведения строительных или реконструкционных работ и нормальной эксплуатации линейных сооружений. При этом не должно возникать препятствий для использования земли по прямому назначению.

Также сервитут может быть истребован и для реализации иных нужд владельца недвижимости. Нужно принимать к учету, что его определение считается одной из самых крайних мер, поэтому для успешного использования потребуется документально подтвердить, что более доступным способом не получится обеспечить нужды собственника.

В качестве обладателя сервитута выступает лицо, которое приобретает возможность ограниченно эксплуатировать чужую землю.

Важно!
Основной собственник не может быть лишен прав на участок.

Особенности публичного сервитута

Данное ограничение возлагается на участок, находящийся в частной собственности, в соответствии с положениями нормативных правовых актов, принятых на общегосударственном уровне, региональном или местном.

Использование публичного сервитута направлено на удовлетворение интересов государственных ведомств, структур муниципального значения или органов субъекта страны. Также принимаются к учету права лиц, пребывающих на наделах, подлежащих оформлению.

В качестве причин, применяемых для формирования основания для использования рассматриваемой категории сервитута, выступает немало позиций, среди которых можно выделить следующие наиболее распространенные:

  • планируется проложить дорогу через частную землю;
  • происходит обустройство дренажных каналов;
  • в целях исследования местности;
  • для обеспечения доступа к водным ресурсам;
  • для сбора дикорастущих растений;
  • для рыбалки и охоты;
  • для заготовки кормов.

Образец договора сервитута земельного участка:

В любом случае, должны быть соблюдены положения ГК РФ и позиции, которые предусмотрел Земельный кодекс Российской Федерации. То есть сохранение интересов владельцев участка в данном случае обеспечивается за счет выполнения законодательных норм – не допускается оформление исключительно по одному намерению.

Особенности частного сервитута

В ситуации, когда требование об ограничении использования земли направляется от одного гражданина к другому, то вступают в силу позиции, характеризующие частный сервитут.

Стандартно в качестве факторов установления могут быть использованы следующие положения:

  • потребность в проведении линии связи, газовой трубы, канализационных стоков или иных инженерных коммуникаций;
  • строится дорога для техники или для прохода людей по соседнему участку;
  • для удовлетворения иных нужд, достижение которых невозможно без реализации частного сервитута.

При стандартных обстоятельствах установление сервитута происходит при достижении соглашения между требователем и владельцем соседнего надела.

Договоренность подлежит обязательному письменному оформлению и последующей регистрации в ЕГРН – если проигнорировать данную необходимость, сделка попросту будет признана недействительной.

Второй порядок оформления подразумевает обращение в суд. Его реализация актуальна в случае невозможности достижения компромисса между участниками правоотношений.

Как происходит регистрация?

Сервитут признается обременением и имущественным правом, поэтому для его успешной реализации обязательно потребуется обратиться в регистрирующие ведомства. Данная необходимость сохраняется во всех случаях, за исключением двух ситуаций.

Первая подразумевает переход участка с обременением во владение правопреемника. При этом и ограниченное право подлежит передаче по наследству.

Вторая заключается в устранении условий для введения сервитута до того, как соседи пришли к компромиссу.

Сам процесс регистрации состоит из следующих этапов:

  1. Собираются обязательные документы и направляются в Росреестр. Сотрудниками обеспечивается проверка правильности указанных в бумагах сведений, после чего ответственным лицом принимается решение о реализации дальнейшей процедуры или же выносится постановление об отказе в удовлетворении ходатайства с указанием мотивов, послуживших основанием для такого результата.
  2. Если отсутствуют претензии к перечню предоставленных документов, они передаются для проведения более тщательной экспертизы, где помимо действительности отраженных сведений, оценивается соответствие действующим нормам законодательства и тем задачам, которые планирует разрешить заявитель.
  3. После уточнения всех значимых моментов, происходит внесение информации в ЕГРН.

В завершение процедуры заявитель получает письменное подтверждение факта регистрации, где уточняется установление сервитута и продолжительность действия.

Список документов, обязательных для успешной регистрации

При обращении в Росреестр лицу, заинтересованному в установлении сервитута, необходимо предоставить ряд конкретных бумаг:

  • ходатайство о проведении регистрации;
  • соглашение между требователем и владельцем соседнего земельного участка или же нормативный акт, по которому определяется право на использование ограничений. Важно принимать к учету образец договора, принятый нормативами;
  • паспорт гражданина, выступающего в качестве заявителя;
  • кадастровые бумаги на надел, подлежащий обременению;
  • квитанция, выступающая в качестве подтверждения оплаты государственной пошлины, предусмотренной за совершение регистрационных действий;
  • устав организации и выписка из ЕГРЮЛ, если заявитель – это юридическое лицо.

В зависимости от обстоятельств указанный выше перечень документов может быть расширен.

К примеру, если гражданин решил действовать через представителя, то дополнительно понадобится доверенность на выполнение соответствующих процедур. Важно: потребуется обратиться в нотариальную контору для получения заверения.

Образец Доверенности на регистрацию сервитута:

Сколько действует соглашение?

Земельный сервитут может быть оформлен на конкретный срок или же бессрочно. Во втором варианте длительность права не уточняется, однако по нормам законодательства она не может превышать 49 лет.

Правительством было принято решение, что данного периода достаточно для обеспечения интересов граждан или юридических лиц, которые заявили о необходимости проведения регистрации.

По прошествии отведенного срока происходит пересмотр необходимости продления ограничения. Однако в реальной практике таких случаев еще не возникало, так как частная собственность на землю в России действует меньше 30 лет.

Ситуация с бессрочным сервитутом достаточно редка, так как подобный вариант считается серьезным обременением для собственника участка. В большинстве случаев он используется для постройки трассы или инженерных коммуникаций.

Гражданин при обращении в уполномоченное ведомство обязан сам рассчитать достаточный срок ограничения.

Важно: если планируемые работы были выполнены до истечения указанного в договоре времени, то соглашение более не является действующим.

Для признания данного факта юридически обоснованным придется повторно обратиться в Росреестр или же в суд, если между сторонами возникли спорные моменты.

Стоит отметить, что владелец участка в большинстве случаев несет лишь убытки, особенно если соглашением не предусмотрена плата за возникновение ограничений – обычно данные условия актуальны для публичного сервитута.

В любом случае, подобное обременение не позволяет получить полную выгоду, если надел находится в аренде, подлежит продаже или обмену – стандартно приходится занижать цену для привлечения покупателей или арендаторов.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: