Меню Закрыть
Жилищные споры

Жилищные споры: типы и механизмы решения

Жилищные спорыМежду владельцами недвижимости возникают конфликтные ситуации на основе пользования, распоряжения имуществом. Жилищные споры возникают, т.к. их участники не могут договориться о совместном или раздельном проживании, совершении сделки с недвижимостью, погашении долгов за коммунальные услуги, по другим вопросам, касающимся квартир, комнат, домов.

Мероприятия по урегулированию споров регламентируются Жилищным кодексом.

Типы споров

Базой для защиты интересов и прав людей в жилищной сфере являются ст. 40 и 46 Конституции.

Они определяют право каждого человека на пользование жилым помещением. Споры, возникающие в сфере распоряжения недвижимостью, регламентируются Гражданским и Жилищным кодексами. В ст. 156 ЖК повествуется об уровнях рассмотрения спорных случаев.

Урегулирование сложных ситуаций, связанных с владением и пользованием квартирами и домами, способы анализа, применение норм законодательства, имеют зависимость от типа возникшего конфликта.

Судебная практика определяет перечень вопросов, которые рассматриваются в жилищной сфере наиболее часто.

Виды споров:

  1. Оформление статуса владения недвижимостью.
  2. Проведение ремонта, работ по перепланировке, которые выполнены с нарушениями норм техники безопасности. Сложившиеся обстоятельства повлекли за собой негативные последствия (ухудшение условий жизни, разрушение стен, фундамента).
  3. Причинение ущерба в случае разбойных действий, стихийных бедствий.
  4. Незаконное пользование чужим имуществом, обманные действия.
  5. Конфликты граждан в строительстве, в качестве дольщиков с последующим оформлением недвижимости через Росреестр.
  6. Использование имущества по назначению (споры, происходящие между собственниками, соседями). Их основанием становится уплата коммунальных услуг не вовремя, формирование задолженностей, нарушение тишины, употребление спиртных напитков жильцами.
  7. Проживание, выписка и прописка на незаконных основаниях, желание осуществить процедуру по отчуждению без прав.
  8. Незаконная деятельность или бездействие управляющих компаний, жалобы на их действия.

Такие случаи не позволяют участникам спора решить вопрос миром, договориться в досудебном порядке. Каждый из них придерживается своей позиции, не желает идти на уступки.

Механизм рассмотрения жилищных споров до суда

Граждане вправе разрешать споры по жилью в досудебном порядке, на практике этот метод считается приоритетным и конструктивным.

Без разбирательств в виде судебного производства обходятся следующие случаи:

  • квартира или дом имеют статус непригодных для жизни в связи с тем, что владельцы не выполняют свои обязательства по организации процедур, обеспечивающих сохранность имущества (своевременный ремонт, достаточный уход);
  • статус и предназначение жилого помещения поменялись без согласования с администрацией;
  • проведение в жилье перепланировки без разрешения муниципалитета;
  • использование жилплощади не по назначению.

Рассмотрение этих вопросов осуществляется с привлечением специализированной комиссии, имеющей полномочия по урегулированию сложных ситуаций.

Порядок их разрешения:

  1. Владелец, при желании найти выход из сложной ситуации, сообщает администрации о потребности решения конфликта. Он составляет письменное обращение в муниципалитет и прилагает пакет документов, подтверждающий его позицию;
  2. получатель занимается анализом и изучением этой информации, при необходимости обращается к заявителю для сбора дополнительных сведений. Администрация вправе запрашивать дополнительные, относящиеся к делу, данные у других организаций, имеющие прямое отношение к сложившимся обстоятельствам;
  3. Со стороны администрации реализуются действия по проверке причин, которые повлекли нарушение прав человека на владение жильем с точки зрения законодательства;
  4. Муниципалитет формирует ответ на жалобу заявителя в письменном виде. Он свидетельствует о действиях, осуществленных в связи с получением заявления по защите интересов пострадавшего участника спора.
При неудовлетворенности гражданина полученным ответом или результатом мероприятий, проведенных сотрудниками муниципалитета, он вправе направить иск для рассмотрения в суд.

В защите интересов заявителя может помочь юрист. Ответственность за представительство в суде обычно берет на себя адвокат.

Обращение в жилищную инспекцию как метод урегулирования спора

Одним из ведомств, решающих вопросы с жильем, является жилищная инспекция. Она принимает заявления о нарушенных правах граждан в письменном виде, подключается к решению поставленных задач.

Исходя из практической работы организаций, которые контролируют и организуют работу ТСЖ, УК, рассмотрению подлежат сложные ситуации:

  • в зданиях не проводится ремонт, что чревато быстрым износом основных частей дома;
  • происходит нарушение правил безопасности;
  • учреждения, осуществляющие контроль пользования жильем, бездействуют при поступлении сигналов жильцов об аварийных ситуациях;
  • незаконное увеличение цен на капитальный ремонт, содержание дома и прилегающей территории;
  • неполучение сведений о распределении собираемых с собственников средств, которые поступают на счет УК или ТСЖ на общественные нужды.

Эти споры фактически решаются жилищной инспекцией, председателями ТСЖ и УК, жалобы и обращения рассматриваются в индивидуальном порядке, ответ поступает гражданину в сроки, установленные законодательством (30 календарных дней).

Механизм урегулирования споров по жилью через суд

Производства, рассматривающиеся в судах, отличаются своими особенностями. Механизм проведения разбирательства по спорным вопросам, касающимся жилья, законодательством не регламентирован. Суды руководствуются практикой, берут за основу примеры рассмотрения гражданских производств собственного региона и других субъектов.

К типам конфликтов, рассматриваемых судебной инстанцией, относятся:

  • выселение граждан, живущих в квартирах, домах собственников незаконно;
  • проблемы перехода имущества в другой статус (смена социального найма на собственность, жилого в ветхое или аварийное здание);
  • неверно проведенная процедура, связанная с переходом собственности к другому лицу;
  • конфликты при совершении сделок с недвижимостью, которые проведены под негативным воздействием других людей;
  • спорные вопросы, касающиеся долевой собственности, распределяющейся между пользователями недвижимости.
Важно! При отсутствии возможности разрешить спор с помощью обращения в администрацию, пострадавший оформляет иск и направляет его в суд, который назначает заседание в течение 2 недель.

Суд обязан определить дату рассмотрения дела, помощник судьи приглашает заинтересованные стороны к назначенному времени. Истец и ответчик вправе защищать свои интересы с привлечением адвоката, либо собственными силами.

В некоторых ситуациях осуществляется проведение дополнительных процедур или экспертиз. Привлечение других ведомств – администрации, прокуратуры, органов опеки (в случае защиты имущественных прав несовершеннолетних, сирот или детей, оставшихся без родительского попечения), практикуется при необходимости.

Особенности урегулирования споров по жилью

Каждый субъект РФ наделен своими возможностями, ресурсами по обеспечению граждан имуществом. Эти аспекты регламентируются законодательной базой, имеющейся в субъекте. Они представляют собой нормативно-правовые акты, на основании которых, администрация обладает обязательствами по обеспечению недвижимостью людей, нуждающихся в ней, для проживания. Эти граждане социально незащищены и не могут самостоятельно приобрести имущество.

К этим гражданам относятся:

  • дети, являющиеся сиротами (у них умерли родители);
  • несовершеннолетние, которые остались без матери и отца (они лишены прав, находятся в государственных учреждениях под надзором, оформили официальный отказ от своих детей);
  • семьи, воспитывающие 3-х и более детей;
У граждан, которые остро нуждаются в площади для постоянного проживания, жилищные вопросы стоят на 1 месте. Эти обстоятельства при реализации взаимодействия между администрацией и людьми порождают конфликтные ситуации.

Перед вручением заявителю ключей от жилья, осуществляется установление факта его нуждаемости в получении недвижимости.

Рассмотрение ситуации человека происходит после предоставления им документов, доказывающих его право на получение недвижимости согласно договору соц. найма. Для законности этой процедуры, у человека должно быть исключено нахождение в собственности других жилых зданий и помещений, земельных участков, которые предназначены для строительства.

Важно! Обязательным условием выделения жилья является наличие статуса, подтверждающего его право на обеспечение площадью (сирота или ребенок, оставшийся без родительского попечения).

Жилищные споры при участии граждан с таким статусом, разрешаются с участием органов муниципальной власти, а также судебных органов, с подключением к решению вопроса прокуратуры. Граждане вправе оспаривать бездействие или действия ведомств, если ими принято незаконное, нарушающее права, решение относительно их ситуации.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: